离婚财产的房屋要怎么分割

一、离婚财产的房屋要怎么分割

1.离婚时房屋分割情况多样。一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。

3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割。可协商由一方得房并补偿另一方折价款，协商不成可起诉，法院会依实际情况判决。

4.婚后一方父母出资，若登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则是共同财产。

解决措施和建议：夫妻双方在购房和婚姻期间，应保管好购房合同、出资凭证等相关证据。遇到分割纠纷时，优先协商，若协商无果及时咨询专业律师，通过法律途径解决。

二、离婚时房屋分割涉及哪些法律规定

离婚时房屋分割主要涉及以下法律规定：

《民法典》婚姻家庭编：夫妻一方婚前购买且付清房款的房屋，属个人财产，离婚不分割；婚后共同出资购买的房屋，为夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对财产归属有书面约定，按约定处理。

相关司法解释：一方婚前贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚房屋分割时未还贷款法律上咋处理

离婚时房屋尚有未还贷款，处理方式因房屋产权归属不同而有别。

若房屋为一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是婚后夫妻共同购买，属于夫妻共同财产，未还贷款也属于夫妻共同债务。双方可协商房屋归属，获得房屋一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿；协商不成的，法院通常会根据实际情况判决，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

当探讨离婚财产的房屋怎么分割时，除了常见的分割方式，还有一些相关情况需了解。比如，若房屋是婚后一方父母出资购买且登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属个人财产，离婚时不参与分割；要是夫妻双方婚后共同还贷，对于共同还贷部分及对应的增值部分，离婚时需要给予另一方相应补偿。另外，房屋分割后涉及的过户手续等问题也不容忽视。您在离婚房屋分割过程中是否遇到棘手难题呢？如果对房屋分割的特殊情形、后续手续办理等还有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。