建设用地使用权转让有什么要求

一、建设用地使用权转让有什么要求

建设用地使用权转让有如下要求：

1.按照出让合同约定已支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书。

2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

3.转让时需符合法律法规规定的其他条件，如不得违反土地用途管制等。

4.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合上述条件。若未达到投资开发条件，属于房屋建设工程的，不得转让；属于成片开发土地的，可由市、县人民政府土地管理部门依法予以收回。

5.转让建设用地使用权时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分；反之，以建筑物等抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

二、建设用地使用权转让法律手续有哪些要求

建设用地使用权转让须满足一定法律要求。

首先，转让方要取得合法土地使用权证书，这是转让的基础前提，证明其拥有合法转让资格。

其次，按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，完成一定开发投资。属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件。

再者，签订书面转让合同，明确双方权利义务、转让价格、交付时间等关键内容。

然后，需到当地土地管理部门办理变更登记手续，提交转让合同、土地使用证、身份证明等文件。经审核无误后，更换土地使用权证书，完成物权变动公示。

最后，涉及税费缴纳，如增值税、土地增值税、契税等，要依法履行纳税义务。

三、建设用地使用权转让中法律责任如何界定

在建设用地使用权转让中，法律责任界定如下：

出让方责任

1.权利瑕疵担保责任：出让方应保证所转让的建设用地使用权无权利瑕疵，若存在抵押等权利负担未告知受让方，需承担违约责任，受让方可要求解除合同、赔偿损失。

2.交付义务责任：未按约定时间和条件交付土地，构成违约，受让方可要求继续履行、支付违约金或赔偿损失。

受让方责任

1.支付价款责任：未按约定支付转让价款，出让方可要求支付并承担逾期利息，经催告仍不支付，出让方可解除合同并要求赔偿。

2.按规定使用土地责任：受让方改变土地用途等违反合同约定使用土地，出让方有权制止，要求恢复原状，严重的可收回土地使用权。

在探讨建设用地使用权转让有什么要求之后，还有一些与之紧密相关的问题值得了解。例如，建设用地使用权转让后，后续的土地开发建设期限是否会有新的规定呢？一般来说，转让后的土地使用方仍需遵循原有的土地开发时间要求，若要变更，需经过相关部门审批。另外，转让过程中的税费问题也不容忽视，像土地增值税、契税等，不同情况的转让可能在税费缴纳上存在差异。如果你在建设用地使用权转让的要求、后续开发期限规定以及税费缴纳等方面还有疑问，不要错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们有专业人员为你提供详细解答。