夫妻离婚房子归属如何定

一、夫妻离婚房子归属如何定

夫妻离婚时房子归属需依具体情况判定。若房子是一方婚前全款购买，那属其个人财产；若是婚前贷款买，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属共同财产，离婚时房屋归产权登记方，但需对另一方补偿。婚后双方共同购买的房子，若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产，离婚时原则上平分。若一方父母出资买房，明确表示赠与一方，该房属其子女个人财产；若未明确，视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。还有婚后以一方个人财产买房，且登记在自己名下，按约定处理，无约定则为个人财产。总之，要综合购房时间、出资情况、产权登记等因素确定房子归属。

二、夫妻离婚房子增值部分分割怎么定

夫妻离婚时房子增值部分的分割需分情况而定。

若房子为一方婚前全款购买，婚后自然增值部分属于个人财产，离婚时另一方无权分割。

若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由双方协议处理；协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额一般按照婚后还贷比例计算增值部分。

若房子为婚后用夫妻共同财产购买，增值部分为夫妻共同财产，一般平均分割。

三、夫妻离婚时房子增值部分分割咋定

夫妻离婚时房子增值部分的分割需分情况而定：

一方婚前购房并付首付，婚后共同还贷：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚后共同购房：房子属于夫妻共同财产，增值部分也由双方共同分割，一般是均等分割。

一方父母出资购房：若明确只赠与一方，增值部分属于受赠方个人财产；若未明确，则需结合具体情况判断是否为共同财产及增值部分的分割。

在探讨离婚房子归属如何定的问题时，其实还有与之紧密相关的情况值得关注。比如，若房子是婚后共同还贷，离婚时共同还贷部分及其增值部分如何分割是很多人关心的。另外，如果一方在婚前付了首付，婚后共同装修，装修费用的补偿问题也不容忽视。这些都与离婚房子归属问题有着千丝万缕的联系。你是否在离婚房产分配上正面临着这些复杂情况呢？要是你对离婚房子归属以及相关联的费用分割等方面还有疑问，别让困惑困扰自己。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。