离婚案件房产如何分割的

一、离婚案件房产如何分割的

1.婚前房产：通常归个人所有，除非特别约定过。

2.婚后房产：

共同财产：婚后夫妻一起买的房，一般平分。

一方个人财产：婚前首付、婚后一起还贷的房，首付归个人，共同还贷和增值部分双方商量，商量不好就按出资比例分。

3.父母出资房产：

登记在一方子女名下：没明确说的话，就当作给这方子女的个人礼物，归他所有。

登记在双方名下：一般就看成给双方的礼物，按共同财产来分。

总之呀，分房得综合各种情况，具体事儿具体分析呢。要是双方商量不好，就去法院让法院根据实际情况判。

二、离婚案件房子评估费谁出

在离婚案件中，房子评估费一般由申请评估的一方先行垫付。最终由谁承担，需根据具体情况判断。若双方就房产归属及价值等问题能协商一致，通常该评估费由双方协商分担；若经诉讼解决，法院会根据案件具体情况判定评估费的承担方，一般是按照“谁主张、谁负担”的原则，由败诉方承担。比如，一方主张房子归自己所有且要求对房子进行评估，若最终该方胜诉，评估费则由对方承担；若败诉，则评估费由己方承担。总之，具体由谁出需依据案件的实际审理结果来确定。

三、离婚案件房产价值认定方式是啥

离婚案件中房产价值认定方式如下：

首先是协商一致。双方可自行对房产价值协商确定，并在离婚协议等文件中明确。

若协商不成，可申请评估。由专业评估机构依据市场法、收益法、成本法等进行评估。市场法参考类似房产交易价格；收益法根据房产预期收益评估；成本法考虑建房或购房成本等。

评估报告具有重要参考价值，但法院也会综合判断。比如结合房产市场行情波动、房屋实际使用及维护情况等。若一方对评估结果有异议，可申请重新评估，但需有合理理由。最终法院会根据查明的事实，按照法律规定确定房产价值，以公平分割夫妻共同房产。

在探讨离婚案件房产如何分割时，这其中涉及诸多复杂因素。房产性质不同，分割方式也有差异，比如是婚前购买还是婚后共同购置，有无贷款等情况。而当涉及到有子女的家庭，离婚房产分割还可能影响到子女抚养权的判定。若一方获得房产，可能需要给予另一方一定补偿，这补偿的方式和金额又该如何确定呢？另外，若房产存在增值部分，增值部分的归属又该怎么划分？对于这些离婚房产分割后的延伸问题，你若还有疑问，不要错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你进一步解惑。