夫妻离婚怎么变更房屋产权

一、夫妻离婚怎么变更房屋产权

协议离婚的情况：在离婚协议里写清楚房子归谁，然后双方带上身份证、离婚证、离婚协议还有房产证等材料，去不动产登记中心申请变更产权登记。

诉讼离婚的情况：凭借已经生效的离婚判决书或者调解书，加上身份证、房产证等，也是到不动产登记中心去办理。

房屋有未还清贷款的情况：一般得先征得贷款银行同意，毕竟抵押状态下不能随便换产权人。银行同意后按上述流程办，办理时材料要真实完整，保证顺利变更。

二、夫妻离婚变更房屋产权需要哪些法律手续

夫妻离婚变更房屋产权，分以下两种情况：

协议离婚：双方需签订关于房屋分割的离婚协议书，并到婚姻登记机关办理离婚手续。之后，携带离婚证、身份证、房产证、离婚协议书等材料到不动产登记中心申请变更登记。登记机构受理审核，审核通过后会完成产权变更。

诉讼离婚：取得法院生效的离婚判决书或调解书。然后，凭借生效法律文书、身份证、房产证等，到不动产登记中心办理产权变更手续。若一方不配合，另一方可申请法院强制执行，由法院向登记机构发出协助执行通知书办理。

办理时可能涉及税费问题，一般离婚析产免契税，具体依当地规定。

三、夫妻离婚变更房屋产权需办哪些法律手续

夫妻离婚变更房屋产权，分两种情况。

若协议离婚，双方需签订离婚协议书，对房产归属明确约定，然后共同前往公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需此步骤）。接着，准备好身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等材料，到当地房地产管理部门申请房产变更登记。填写变更申请表并提交相关资料，经审核通过后缴纳手续费等费用，即可完成产权变更。

若是诉讼离婚，凭生效的法院判决书或调解书，一方可直接到房地产管理部门申请变更。同样准备好身份证件、法律文书、房产证等材料，按流程办理。整个过程中要确保材料真实、完整，以顺利完成房屋产权变更。

在探讨夫妻离婚怎么变更房屋产权时，除了基本的变更流程，还有一些相关问题值得关注。比如变更房屋产权后，可能会涉及到的房产交易税费问题，不同地区、不同情况的税费政策有所差异，这直接影响到双方的经济成本。另外，如果房屋还存在贷款未还清的情况，变更产权就更为复杂，需要与贷款银行进行协商，获得银行的同意才能进行后续操作。倘若你在夫妻离婚房屋产权变更过程中，遇到税费计算、贷款处理等难题，或者对整个变更流程仍有不清楚的地方，不要烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士会为你解惑。