离婚房产分割如何认定财产

一、离婚房产分割如何认定财产

离婚房产分割中财产认定如下：

首先，看房产购买时间。婚后购买的房产，若无特殊约定，一般属夫妻共同财产。婚前一方购买，婚后共同还贷的，共同还贷部分及对应增值属共同财产。

其次，购房资金来源很关键。若用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，也是共同财产。若由一方父母出资，明确赠与己方子女的，视为个人财产；未明确的，推定为对夫妻双方的赠与。

再者，看房产登记情况。登记在双方名下，无疑是共同财产；登记在一方名下，但双方有书面约定为共同财产的，也按约定。另外，婚后用夫妻共同财产购买的房改房等，通常也认定为夫妻共同财产，分割时综合各因素确定具体分割方式，如协商、竞价或评估等。

二、离婚房产分割中债务认定有何法律依据

离婚房产分割时债务认定的法律依据主要如下：

《民法典》第一千零六十四条：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。若该债务用于购买房产，此债务应共同承担分割房产时需考虑。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但债权人能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示的除外。

相关司法解释：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或约定不明的，按夫妻共同财产处理，但遗嘱或赠与合同确定只归一方的财产除外。若父母出资是借款，应认定为相应债务。

三、离婚房产增值部分在法律上如何分割

离婚时房产增值部分分割需分情况处理：

一方婚前房产婚后增值：若一方婚前付全款购房，婚后房产自然增值属个人财产，离婚时不分割；若婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额根据婚后共同还贷部分、房屋增值率等确定。

婚后共同财产购买房产：婚后用夫妻共同财产购买的房产，其增值部分也属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

婚后一方父母出资购房：若登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，房产及增值部分属该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，属夫妻共同财产，增值部分原则上均等分割。

当探讨离婚分割如何认定财产时，除了明确财产归属的基本认定，还有一些相关情况值得关注。比如财产在婚后的增值部分该如何认定，若一方婚前购买的房产，婚后因市场因素增值，这部分增值是否属于夫妻共同财产在实践中有不同认定。另外，债务在离婚时的认定也与财产分割紧密相关，夫妻共同债务需要共同承担，如何界定哪些是共同债务也至关重要。你是否在离婚财产认定过程中遇到难题呢？若对于离婚财产认定后的分割比例、特殊财产的认定等问题仍有疑惑，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。