如何判定房产是夫妻共有

一、如何判定房产是夫妻共有

1.夫妻在婚姻存续期间买的房，若无特别约定只归一方，就视作共同财产啦。

2.婚前双方一起出资买的房，份额可由双方约定，按份共有或共同共有都行。

3.婚前一方出的钱，婚后一起还贷的房，除另有约定外，婚后还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。

4.遗嘱或赠与合同明确只给一方的房，就归那一方，不然就视为夫妻共同财产。

总之，判断房产是否夫妻共有，要看取得时间，还有有无明确约定或遗嘱等。

二、判定夫妻共有房产时出资证明有何作用

在判定夫妻共有房产时，出资证明具有重要作用。

从产权归属认定来看，出资证明能帮助确定房产的实际出资情况。若夫妻一方能提供出资证明，证明购房款项大部分或全部由其个人财产支付，在无特别约定时，法院可能会根据出资比例来确定产权份额，而非简单认定为夫妻共同共有。

在财产分割方面，出资证明是关键证据。离婚时分割夫妻共有房产，出资多的一方可依据出资证明主张多分。例如，一方婚前支付首付并贷款购房，婚后夫妻共同还贷，若有首付出资证明，该首付对应的房产增值部分可能会倾向认定为出资方个人财产。

此外，在认定是否存在赠与等情况时，出资证明也可辅助判断款项性质。若一方父母出资购房，有出资证明可明确是赠与夫妻双方还是仅赠与自己子女一方。

三、夫妻共有房产分割法律依据是什么

夫妻共有房产分割的法律依据主要源于《民法典》婚姻家庭编。

首先，若双方能协商一致分割房产，依意思自治原则，按协议处理。

若协商不成，法院会根据具体情况判决：

一方婚前买房婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，法院可判该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚姻存续期间用夫妻共同财产购买的房屋，一般均等分割。法院还会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对于不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有，分得房屋的一方对另一方给予相应补偿。

当我们探讨如何判定房产是夫妻共有时，有诸多因素需要考量。除了常见的婚后购买这一情形外，如果是一方婚前付了首付，但婚后共同还贷，那么共同还贷部分及其相应增值也属于夫妻共有财产。还有，若房产是一方受赠或继承所得，明确约定为夫妻共有的，同样属于夫妻共同财产。你是否正为房产归属问题而烦恼呢？要是对如何判定房产为夫妻共有，以及后续可能涉及的房产分割等问题仍有疑问，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师会为你提供精准且详细的解答，帮你理清其中的法律关系。