两兄弟共有房产一方要卖出怎么办

一、两兄弟共有房产一方要卖出怎么办

共有房产一方要进行出售，必须得到另一方的同意。按照《民法典》的要求，对共有的不动产或者动产进行处分，以及对其进行重大修缮、改变性质或者用途等行为，应当经过占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意，不过如果共有人之间有其他约定的话就除外。

要是只有一方同意出售，这种情况可能属于无权处分。如果受让人满足善意取得的条件，也就是善意、以合理的价格受让并且办理了不动产登记等相关手续，那么受让人就可以获得房产的所有权，而未同意出售的一方则可以向同意出售的一方要求赔偿损失。

因此，想要出售房产的一方应该先与另一方进行协商，在达成一致意见之后再进行出售交易，这样可以避免可能出现的法律纠纷。

二、两兄弟共有房产一方卖会触犯法律吗

这属于共有财产处分的法律问题。如果该房产是两兄弟共同共有，一方未经另一方同意擅自出卖，属于无权处分行为。根据法律规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合善意取得情形的，受让人取得该不动产所有权。

若该房产是按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人可以处分共有物。如果未达这一份额比例，一方擅自出卖，也属于无权处分。

总之，未经法定程序或另一方同意，一方擅自卖共有房产，可能侵犯另一方权益，另一方有权通过法律途径维护自身权利，比如要求确认买卖合同无效、主张赔偿损失等。具体需结合实际情况分析判断。

三、两兄弟共有房产一方强卖法律咋判

这涉及到共有财产处分的法律问题。首先要明确该房产是按份共有还是共同共有。

若是按份共有，根据《民法典》规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额。但其他共有人在同等条件下有优先购买权。若一方未经另一方同意强卖属于无权处分，合同效力待定。若买受人构成善意取得，房屋所有权转移，另一方只能向擅自出卖的一方主张损害赔偿。

若是共同共有，共同共有人对共有的不动产享有平等的处理权，处分共有物需全体共有人一致同意。一方强卖属于无权处分，合同一般无效。除非买受人构成善意取得，否则房屋所有权不能转移，另一方有权追回房屋，同时可要求擅自出卖方承担赔偿责任。法院会依据具体事实和证据，综合判断房屋权属及责任承担。

当探讨两兄弟共有房产一方要卖出怎么办这一问题时，后续还有不少要点需关注。比如在一方坚持出售房产的情况下，若双方无法达成一致，可能涉及到房产份额的作价评估问题，怎样确保评估公平合理至关重要。而且在出售过程中，若另一方故意阻挠，相关的法律程序和解决途径也值得了解。倘若你也正面临类似困扰，对于共有房产出售时的作价评估标准、应对另一方阻挠的具体法律手段等问题还存在疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。