两人已离婚,房产还能双方共有吗

一、两人已离婚,房产还能双方共有吗

结论：离婚后房产是否能双方共有需视具体情况，协商可变更，判决或协议确定归一方后一般不可再变更为双方共有，但新协议不违法可依协议变更。

法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于婚姻关系存续期间取得的房产，在离婚时其归属应根据双方的约定或法院的判决来确定。若离婚时未明确约定房产归属，双方可通过友好协商达成一致，将房产变更为双方共有，这体现了民事主体的意思自治原则，只要双方达成的协议是真实意愿的表达且不违反法律强制性规定，就是有效的。然而，若已经通过法院判决或离婚协议确定房产归一方所有，这就具有了法律效力，一般情况下不能随意变更为双方共有。但如果双方后来又达成了新的协议，且该新协议不违反法律的强制性规定，比如不损害国家、集体或第三人的利益等，那么就可以依据该新协议将房产变更为双方共有。

总之，离婚后房产的归属变更问题较为复杂，需要根据具体的约定或判决以及相关法律规定和程序来处理。如果您对离婚后房产归属及变更相关问题有疑问，欢迎随时向专业法律人士咨询，我们将竭诚为您提供帮助。

二、离婚后房产共有后续交易受法律限制吗

离婚后房产共有，后续交易是受法律限制的。根据《民法典》相关规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

如果是按份共有房产，未达到三分之二以上份额的共有人擅自交易，该交易行为效力待定。若其他共有人追认，则交易有效；若不追认，交易可能被认定无效，善意第三人除外。

若是共同共有房产，在未协商一致、未经全体共有人同意的情况下，任何一方单独交易都不具有法律效力。所以，离婚后房产共有的双方若要进行房产交易，必须遵循上述法律规定，保障交易合法合规，避免产生纠纷。

三、离婚后房产若共有，后续处置受法律限吗

离婚后房产共有，后续处置当然受法律限制。从法律角度看，这种共有房产在性质上属于按份共有或共同共有。

如果是按份共有，共有人按照各自份额对房屋享有权利和承担义务。在处置时，比如转让、抵押等，一般需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

若是共同共有，在共有基础丧失（如离婚时约定共同共有转变为按份共有等特殊情况）或有重大理由需要分割时可以请求分割。在处置房屋整体时，通常需全体共同共有人一致同意。未经其他共有人同意擅自处置，可能会面临合同效力纠纷等法律问题，其他共有人有权主张处置行为无效并维护自身权益。所以，离婚后共有房产后续处置要严格遵循法律规定和共有人约定。

当探讨两人已离婚，房产还能否双方共有时，其实后续还有不少要点值得关注。在确定离婚后房产是否能共有的基础上，若决定共有，房产后续的处置问题便随之而来，比如一方想出售自己的份额，另一方该如何应对。而且，共有房产的维护费用、物业费等开支该如何分担也是关键。倘若在离婚后房产共有相关事宜上，诸如份额确定、后续处置规则等方面你仍有疑问，别让困惑困扰自己，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。