离婚后房产应如何处理

一、离婚后房产应如何处理

(一)若夫或妻中的某一方在缔结婚姻之前即购买了房产，并且已经全额支付了所有房款，那么这套房产便应被视为其个人婚前财产。

在离婚后，另一方是没有权利要求对其进行分割处置的。

(二)如果婚后的夫或妻中的某一方是用他们的个人婚前财产购买的房产，那么无论购买时间为何，这都应该被视为是该方的个人婚前财产。

在这种情况下，在离婚之时，对方也不能就此提出分割申请。

(三)倘若由一方在婚前租赁租赁了房产，并在婚后用他们的共有资产购置了新的租屋，那么房屋所有权证书上标注的房产主人才会被确认为是婚姻期间的共同资产所有者。

(四)当夫妻双方在婚姻关系存续期间共同使用他们的共有财产购置房产时，无论是在婚前还是婚后购买，根据法律规定，都应该被确认为夫妻之间的共同财产。

若是在离婚的时候，一般都会按照平均分配的原则来处理这些财产。

(五)在某些情形下，比如说婚礼前由某一方单独就房屋按揭贷款进行了偿还，而在婚后则是由双方共同偿还的情况，根据法律规定，这套房产仍然属于借款方的个人财产。

然而，在婚后的还款以及相应的房屋价值增值部分，都需要由借款方向另外一方进行相应比例的补偿。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚后房产过户流程及费用是多少

当申请者全面准备完过户所需的各类申请材料后，需遵循以下步骤前往房屋管理部门进行离婚房产过户的繁琐手续：

首先，必须前往当地公证机关办理产权公正事宜（如已有离婚判决书，则无需额外办理该项业务），同时缴纳产权公正所产生的费用；

其次，需携带相关资料前往交易中心进行转绘工作（通常可于当日完成）；紧接着，向房管局提交免征契税的申请（通常情况下，该项申请会在10个工作日内得到批准）；

然后，办理析产登记手续（通常在7个工作日内即可完成），并支付相应的登记费用；

最后，领取房产证。关于离婚房屋过户所需的手续费，主要包括以下几个方面：税费部分：

①契税按照房产价值的2%计算；

②印花税为5元；其他费用部分：

①登记费用为80元；

②交易手续费按照房产价值的2%收取；

③工本费为20元。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

(一)若夫或妻中的某一方在缔结婚姻之前即购买了房产，并且已经全额支付了所有房款，那么这套房产便应被视为其个人婚前财产。

在离婚后，另一方是没有权利要求对其进行分割处置的。

(二)如果婚后的夫或妻中的某一方是用他们的个人婚前财产购买的房产，那么无论购买时间为何，这都应该被视为是该方的个人婚前财产。

在这种情况下，在离婚之时，对方也不能就此提出分割申请。

(三)倘若由一方在婚前租赁租赁了房产，并在婚后用他们的共有资产购置了新的租屋，那么房屋所有权证书上标注的房产主人才会被确认为是婚姻期间的共同资产所有者。

(四)当夫妻双方在婚姻关系存续期间共同使用他们的共有财产购置房产时，无论是在婚前还是婚后购买，根据法律规定，都应该被确认为夫妻之间的共同财产。

若是在离婚的时候，一般都会按照平均分配的原则来处理这些财产。

(五)在某些情形下，比如说婚礼前由某一方单独就房屋按揭贷款进行了偿还，而在婚后则是由双方共同偿还的情况，根据法律规定，这套房产仍然属于借款方的个人财产。

然而，在婚后的还款以及相应的房屋价值增值部分，都需要由借款方向另外一方进行相应比例的补偿。