房屋拆迁面积怎么测量

一、房屋拆迁面积怎么测量

通常而言，我们参考的是房地产权证中所记录的建筑面积。

然而，如果您没有房地产权证，也无需担忧，因为我们可以依据相关批准文件中的记载来确定建筑面积。

当实际建筑面积小于该项记录时，我们会而这部分补偿金额的制定是基于被拆迁房屋的地理位置、使用功能以及建筑面积等多个客观因素考虑的。

关于房屋赔偿标准的确定，我们始终坚持依据我国现行法律与实际情况，并以此为依据展开工作。

比如，对于城市内国有土地上的房产拆迁，我们将以住房所有权证书所载明的建筑面积及被拆迁区域房屋市场评估价值为基础，精确核算具体的补偿金数额。

另一方面，若涉及到农村集体土地上兴建的房屋拆迁，其补偿额的确定则是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为主导，

然后结合实际情况，精确计算具体的拆迁补偿数额。

在涉及征地补偿款的分配问题上，我们秉持着三大基本原则，即民主议定原则、合法性原则和平等原则。

在实行征地补偿款分配的过程中，我们会努力确保每一个集体经济组织成员或是村民得到公平的对待，并且会妥善处理好各种利益关系。

我们理解，在某些情况下，部分成员或村民可能会面临失去获取征地补偿款分配的机会，这主要是受到经济利益因素的驱动影响所导致的。

农村集体经济组织的每次收益以及分配给所有成员的补偿总额都是相对固定的，为了使大多数人能够获益最大化，有时需要通过削减应得款项数量的方式来实现。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

二、房屋拆迁补偿费怎么判

房屋拆迁补偿费具体应当按照以下情形处理：

(一)公有房屋。房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房；

根据规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。

(二)私有房屋。私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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