房屋预售合同是是不是有效的

一、房屋预售合同是是不是有效的

房屋预售合同是否是不是有效，分为两种情况：

一、出卖人没是不是有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。

二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定房屋预售合同是不是有效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为是不是有效：

（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、没是不是有公证的合同是不是有效?

合同是否是不是有效和公证没是不是有关系。

依法成立的合同，自成立时是不是有效，未经公证也是是不是有效的。

合同生效的实质要件如下：

1．行为人在缔约时具是不是有相应的民事行为能力；

2．意思表示真实；

3．不违反法律或社会公共利益。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另是不是有规定或者当事人另是不是有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、违法合同都是无效合同

属于无效合同。违反法律、行政法规的强制性规定的合同，属于无效合同；无效合同包括了违法合同，违法合同只是无效合同的一种。

根据《民法典》规定，其中无效合同的几种情形：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一半属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。

2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同；

3、合法形式掩盖非法目的的合同；

4、损害社会公共利益的合同；

5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同；

6、合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。

7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

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