农民转让宅基地是否受法律保护？

一、农民转让宅基地是否受法律保护？

符合条件的宅基地转让行为是有效的且受法律保护的。

农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须提前向村集体组织申请才能确定转让合不合法。我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。

农村宅基地可以有条件的转让，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

【法律依据】

《土地管理法》第62条第3款

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让，受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。

二、哪些情况下转让宅基地不合法？

1、转给不符合条件的受让人

农户的宅基地可以转让，但不是任何人都可以做为受让人接收转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法，转让不受法律保护。

2、违背了“一户一宅”规定

国家有明文规定一个户口只能拥有一个宅基地，也就是说，宅基地转让中受让人在转让前没有宅基地，转让成功后只有一片宅基地。总而言之，转让中如果受让人拥有超过两块宅地的就是不合法。

3、违背了“地随房走”原则

宅基地所有权不属于个人，农户只有宅基地的使用权，宅基地转让过程中，受让人实际得到的是房屋，而宅基地使用权附着在房屋上。所以，农户单独进行宅基地转让是不合法的，必须要在宅基地上建好房，建好后转让房屋，才能让宅基地被转出去。

4、违规审核

宅基地转让是否合法有专门部门审核。如果审批转让条件的部门违规操作，存在违规审核的宅基地转让是不合法的。

综上，农户转让宅基地时一定要在规定范围内办事，按宅基地转让的相关规定走程序，转让不合法的，轻者处以罚款，重者将被追究法律责任。需要注意的是，城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件，这些都不符合农村宅基地的转让条件。

三、转让宅基地的条件是什么?

有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：

1、转让人拥有二处以上的宅基地;

2、转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为征得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。

农民转让宅基地是否受法律保护需要具体情况具体分析，如果是转让宅基地的，此时该农村集体经济组织就需要按照法定的程序办理相应的转让手续。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。