房产继承需要哪些条件

（一）在被继承人死亡后才能发生这是继承的首要条件。

有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

（二）继承房产的人应当是被继承人的合法继承人这是继承的第二个条件。

被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

（三）房产应当是被继承人生前属于其个人所有的部分这是继承的第三个条件。

有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。

这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。

我们能够了解到按照规定财产所有人才能处分自己的财产的，所以继承人继承房屋后要办理过户登记才取得房屋所有权，继承人才能买卖房屋，希望大家明白。

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