婚前买的房婚后写两人名，房产怎么算

不少情侣在结婚前，一方会先购买房产，而在婚后，出于各种原因又把另一方的名字加到了房产证上。这原本是增进夫妻感情、表达诚意的举动，但房产加上另一方名字后归属到底怎么算，很多人心里都没底。毕竟房子价值不菲，这直接关系到夫妻双方的财产权益，要是没搞清楚，日后万一出现矛盾和纠纷，处理起来就麻烦大了。下面就来详细说说婚前买的房婚后写两人名，房产到底该怎么算。

一、房产加名的法律性质

婚后在房产证上加另一方名字的行为，在法律上通常被视为赠与。一方将部分房产份额赠与给另一方，使得另一方成为房产的共有人。比如小张婚前买了一套房，婚后应妻子小李的要求，在房产证上加上了她的名字，这就相当于小张把房产的一部分权益赠给了小李。一旦完成加名手续，赠与行为一般就不可撤销，除非存在法律规定的可撤销情形，比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行等情况。

二、按份共有和共同共有

房产加名后，双方对房产的共有方式可以分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照确定的份额对房产享有权利和承担义务。比如双方在加名时约定，一方占20%份额，另一方占80%份额。而共同共有是指共有人对房产不分份额地共同享有权利和承担义务，在婚姻关系存续期间，一般默认是共同共有。比如小王和小赵结婚后，小王把婚前买的房子加上了小赵的名字，没有特别约定份额，那么他们对该房产就是共同共有。

三、离婚时房产的分割

如果夫妻双方离婚，对该房产的分割就会成为关键问题。对于按份共有的房产，通常按照约定的份额进行分割。要是一方占30%份额，另一方占70%份额，那么分割时就按这个比例来。而对于共同共有的房产，法院在分割时会综合考虑多种因素，包括结婚时间长短、双方对房屋的贡献、双方的经济状况等。比如一方婚前支付了大部分购房款，婚后也主要是其在偿还贷款，而另一方出资较少，那么法院在分割时可能会适当倾向于出资较多的一方。

四、房产加名的操作要点

如果要进行房产加名，需要准备相关材料，通常包括结婚证、身份证、房产证等。具体操作步骤如下：首先要到房产所在地的不动产登记中心提出申请，填写相关表格；然后工作人员会对提交的材料进行审核，查看是否符合加名条件；审核通过后，缴纳相关税费和登记费用；最后就可以领取新的房产证了。比如小李和小张去办理加名手续时，带齐了所有材料，按照工作人员的指引顺利完成了申请和审核，缴纳了契税等费用后，很快就拿到了新的房产证。

婚前买的房婚后写两人名，虽然房子有两人的名字了，但后续还可能会在房产出售、抵押等方面遇到问题。比如卖掉房子时，如果一方不同意，交易能否顺利进行；在进行房产抵押时，需要双方都同意吗。这些问题不解决好，可能会引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，并且服务边界清晰，责任明确，不会做虚假承诺。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续可能遇到的问题，提供专业的解决方案，让你在处理房产相关事宜时更有底气，合法权益也能得到更好的保障。