婚前小房子有贷款要怎样去分割

很多人在结婚之前，可能自己先买了套小房子，不过是贷款买的，婚后两个人一起还贷款。等到感情出现问题要分开的时候，这房子该咋分就成了大难题。毕竟房子涉及到的金额大，又和两个人的付出有关，谁都不想自己吃亏。而且贷款买房的情况比较复杂，涉及到婚前婚后的资金投入、房产增值等等，所以搞清楚婚前有贷款的小房子怎么分割就很重要了。

一、明确房子产权归属

一般来讲，要是一方婚前付了首付，并且房子登记在自己名下，那这房子的产权基本就是付首付一方的。比如小李婚前付了首付买了套小房子，房产证上只有他的名字，那从产权上来说这房子就是小李的。不过婚后夫妻一起还的贷款部分属于夫妻共同财产，离婚时获得房子产权的一方要给另一方相应补偿。

二、计算夫妻共同还贷及增值部分

计算共同还贷部分相对简单，就是统计婚后夫妻两人一起还贷款的金额，这里面不管是从谁的账户出钱还的，只要是婚后还的都算共同还贷。而房产增值部分的计算就比较复杂了。比如小张婚前买了套房子花了50万，首付20万，婚后和妻子一起还贷，还到离婚的时候还剩30万没还，这时候房子市场价值涨到了100万。那先算出共同还贷部分占总购房款的比例，然后用这个比例乘以房子的增值金额，这里面增值就是100万减去刚开始的50万，得到的就是共同还贷对应的增值部分。

三、协议分割处理

如果夫妻双方能够心平气和地坐下来好好商量，那可以通过协商的方式来分割房子。双方可以根据自己的实际情况，比如对房子的需求程度、经济状况等达成一致意见。比如一方想要房子，就给予另一方一定的经济补偿。在协商过程中，最好把协商的内容形成书面协议，写清楚房子归属、补偿方式和金额等内容，双方签字确认，避免以后再出现纠纷。

四、诉讼分割处理

要是夫妻双方没办法协商一致，那就只能走法律途径，向法院提起诉讼。到法院起诉时，要准备好相关材料，像购房合同、房产证、还款记录等，这些材料能证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况来进行判决，一般会考虑购房时双方的出资情况、婚姻关系存续时间、是否有子女等因素。

在房子分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题，比如房子过户手续怎么办理，剩余贷款由谁来还等情况。这些问题要是处理不好，还是会给双方带来不少麻烦。这时候就可以到律图咨询本地专业律师，律图上汇聚了众多有丰富经验的律师，他们具备合法合规的执业资质，会凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，结合具体情况，为大家详细解答后续可能遇到的问题，提供合理的解决方案，让大家在房子分割这件事上更加安心。