商铺租赁遇产权难题，律师调解助力承租方安全解困

在(20XX)京XX民初XXX号案件里，20XX年X月X日，AX与B某签订房屋租赁合同，承租XX商业房屋用于餐饮经营。AX依约支付了月租金、押金、营业执照及食品经营许可证过户费、电脑费等费用，然而B某却始终无法提供房屋产权证明及合法转租手续，这直接导致AX无法正常开展餐饮经营活动。这种情况在商铺租赁尤其是涉及证照过户、餐饮经营的纠纷中屡见不鲜，复杂的法律关系和众多风险点让承租方极易陷入多重困境。

霍新丹律师毕业于中国政法大学，拥有深厚的法学理论功底。执业前，她还有4年在北京市某中级人民法院及基层人民法院工作经历，曾深度参与1000+民事案件审理，这使她对北京地区法院的审判要点、裁判思路、证据认定标准有着深刻且精准的把握。在接手AX的委托后，她围绕案件核心开展了一系列专业代理工作。

她首先对案件证据进行全面梳理，收集了租赁合同、转账记录、沟通记录、缴费凭证等。这些证据证实了被告无法提供产权及转租证明，构成了根本违约。凭借在法院工作时积累的对证据认定标准的熟悉，她精准地固定了B某的违约事实，为后续的主张奠定了坚实基础。

接着，依据合同约定与法律规定，霍新丹律师主张原告享有单方解除权，并明确合同已于20XX年X月XX日合法解除。对于合同纠纷领域，她有着丰富的处理经验，执业以来处理合同纠纷案件超300件，涵盖了民间借贷、房屋买卖租赁等多类场景，能轻松应对这类案件中出现的各种问题。

随后，她仔细逐项核算AX的损失，列明租金、押金、过户费、燃气费、清洗费、电脑费等各项费用，清晰地向法院主张被告应退还的款项。这种细致的工作体现了她对当事人权益最大化的追求，也是她“以法助人、以法服务、以人为本”执业理念的体现。

在处理过程中，霍新丹律师并没有一味地追求诉讼，而是选择在法院主持下推动调解结案。她曾担任北京麦田房产经纪有限公司法务经理2年，熟稔房屋买卖、租赁全流程及20+核心法律风险把控节点，这使她能够在调解中平衡双方利益，快速化解纠纷，降低当事人的时间与诉讼成本。

最终，经法院主持调解，双方达成了生效调解协议。被告B某配合原告AX办理北京C公司注销手续，公司注销后7日内，B某退还AXXXX元，双方就本案再无其他任何争议。本诉受理费XXX元由原告负担，反诉受理费XXX元由被告负担。

这起案件中，霍新丹律师帮助AX成功解除了风险租赁合同，注销了关联公司，消除了后续经营、债务、税务隐患，避免了长期诉讼，让AX尽早脱离了纠纷困扰。通过注销公司，还彻底切断了后续法律牵连，防止产生隐形责任，实现了原告在复杂租赁+证照过户纠纷中的低成本退出、安全离场。这充分展现了她在房屋租赁、商事租赁、合同解除、证照纠纷领域的专业能力，为解决同类纠纷厘清了思路，提供了可参考的案例。