要怎样才能解除前期物业服务合同

在小区的居住生活中，物业服务质量至关重要，它直接影响着居民的生活体验。前期物业服务合同，通常是在业主大会还未成立时，由建设单位与物业服务人签订的。然而随着时间推移，可能会出现物业服务不达标、服务内容与合同不符等情况，让业主们苦不堪言，这时大家就会考虑如何解除前期物业服务合同。接下来就为大家详细讲讲解除前期物业服务合同的相关问题。

一、明确法定解除情形

根据《民法典》规定，当出现特定法定情形时，当事人可以解除合同。比如，物业服务人严重违反合同约定，未提供基本的卫生清洁、安保等服务，致使业主们的生活受到极大影响，业主方就拥有法定解除权。像某小区，物业服务人长期不清理垃圾，导致小区环境恶臭难闻，业主多次反映无果，在此情况下业主们就可依据法定解除权来解除合同。

二、查看合同约定解除条件

前期物业服务合同中一般会明确约定解除条件。这就需要仔细查看合同条款，是否约定了在何种情况下，双方或者一方有权解除合同。例如合同约定，如果物业服务人的服务测评连续两次不达标，业主委员会有权解除合同。若达到该条件，就可以依约解除。

三、协商解除合同

协商解除是比较温和的方式。业主委员会可以代表全体业主与物业服务人进行沟通，说明对物业服务的不满之处，提出解除合同的想法。双方坐下来，友好协商解除合同的时间、交接事宜等细节。比如大家一起商议确定一个合理的期限，让物业服务人做好交接准备，将相关资料和设施设备移交给新的物业服务人或者业主委员会。

四、召开业主大会表决

如果要通过业主共同决定解除合同，需要召集业主大会。根据规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。在召开业主大会前，要把解除合同的原因、提议等详细内容告知业主，让大家充分了解情况后进行投票表决。

五、解除合同的后续事项

合同解除后，物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会等。业主委员会也需要做好监督工作，确保交接顺利进行。同时，要尽快选聘新的物业服务人，保障小区的正常运转。

前期物业服务合同解除后，新老物业交接过程中可能还会出现不少问题，比如资料交接不完整、设施设备损坏责任界定不清等。这些问题如果处理不好，极有可能影响小区的正常生活秩序，引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，服务边界清楚、责任明确，不会做虚假承诺。他们会依据你的具体状况，帮你厘清后续流程，告诉你如何处理新老物业交接难题。有专业靠谱的律师助力，能让你在物业交接问题上少走弯路，无需再为这些麻烦事发愁，更好地保障小区的和谐稳定与自身的合法权益。