建设工程及房地产纠纷实务案例展示

陆全位律师为北京天驰君泰（昆明）律师事务所党支部副书记、高级合伙人，2012年执业至今，深耕民商事领域，担任云南省律师协会考核评审委员会委员、建筑与房地产法律业务研究委员会委员等多项行业职务，持有云南省律师协会认证的“建筑房地产”专业证书，先后获评2021年、2022年云南省、昆明市律师行业党委“优秀共产党员”称号，累计承办各类案件逾千件，尤其在建设工程、房地产、合同事务等领域拥有扎实的实务积淀。以下为团队近期办理的两起典型建设工程类案例：

2019年10月，某监理公司与某置业公司签订《建设工程委托监理合同》，约定监理公司为置业公司开发的某项目提供监理服务，暂定总监理费121万余元，服务期限900天。合同履行过程中项目延期，双方2022年5月通过供方约谈记录确认第一期8个月延期费用为32万余元。后续项目再次延期4个月，监理公司2023年11月发函确认该阶段延期费用为11万余元，明确载明对方未回复视为默认，置业公司签收该函后未提出异议。案涉项目已于2022年5月完成竣工验收备案，置业公司累计仅支付监理费115万余元，监理公司催讨剩余50万余元欠款未果，遂诉至法院，请求判令置业公司支付欠付监理费及相应资金占用利息。

本案核心争议有两点：一是第二阶段4个月的延期监理费是否属于双方确认的合法债权；二是置业公司提出的“新冠疫情不可抗力免责”“监理公司未先开发票则有权拒付工程款”两项抗辩能否成立。

根据建设工程领域实务规则，双方往来函件如果有明确的逾期不回复视为认可的约定，且接收方未在合理期限内提出异议，该类函件的效力通常可被认定；同时依据《民法典》合同编相关规定，出具发票属于合同附随义务，并不构成支付款项的前置条件，不能直接对抗付款义务的履行。

陆全位律师团队接受委托后，第一时间着手梳理全流程证据：一是将原始监理合同、供方约谈记录、两次延期的工作联系函、快递签收记录等材料逐一对应，形成完整证据链，印证第二阶段延期费用的约定效力；二是针对置业公司的两项抗辩，提前检索类案裁判规则，明确从“项目已完成竣工验收、合同主付款义务已触发”的角度展开论证，击破对方将发票义务与付款义务绑定的逻辑，同时说明疫情并未实际影响案涉后续监理费用的结算逻辑。

法院全部采信我方代理意见，判决置业公司于判决生效后十五日内，向监理公司支付欠付监理费50万余元及对应资金占用利息，本案案件受理费四千余元全部由置业公司负担。

某劳务公司与某建筑公司签订《建筑劳务承包合同》，约定由劳务公司承接某项目内墙板安装作业，按固定包干单价结算。劳务公司完工后，双方2024年1月30日共同签字确认总劳务费为33万余元，但建筑公司仅累计支付15万元，剩余18万余元拖欠未付。劳务公司多次催款无果后委托陆全位律师团队提起诉讼，请求判令对方支付剩余劳务费、资金占用利息并承担本案诉讼相关费用。建筑公司收到起诉材料后，明确表示愿意协商调解。

本案双方对欠付劳务费的事实和金额本身没有争议，核心问题并非事实认定，而是如何制定兼顾可落地性与债权安全性的调解方案：如果仅约定笼统的还款期限，很可能出现后续被告再次违约、原告需要重新走完整执行程序的情况，反而拉长回款周期；但如果直接要求一次性付清，建筑公司受资金周转限制大概率无法达成一致，反而会拖慢纠纷解决进度。

陆全位律师团队结合建筑公司的实际经营情况，确定“缓冲期+强约束”的调解思路：一方面设置合理的分期还款节点，给对方留出资金筹备空间；另一方面专门加入加速到期条款，一旦被告任何一期未按时足额付款，原告就有权直接申请执行全部剩余款项，避免后续诉累。同时在合法范围内争取较高的逾期利息标准，将保全费、诉讼费全部约定由被告承担，全面保障当事人的合法权益。

最终在法院主持下双方达成生效调解协议：建筑公司分两期向劳务公司支付欠付劳务费18万余元及对应利息，按年利率13.8%的标准自2024年3月1日起计算至款项实际付清之日，分别于2024年6月15日前支付10万元，2024年8月15日前支付剩余全部8万余元及对应利息；若建筑公司任意一期未按时足额履行，劳务公司有权就全部剩余未付款项直接申请强制执行；建筑公司于2024年8月15日前另行向劳务公司支付保全费一千余元、案件受理费一千余元。

该方案既符合双方的实际履行能力，也最大程度规避了后续的执行风险，帮助当事人快速完成纠纷闭环。