打烂尾楼官司可提出哪些诉求

买房子本是件让人开心的事儿，可要是遇到烂尾楼，那简直就是噩梦。购房者辛苦攒钱交了首付，每个月还要还着房贷，结果房子却成了个“半成品”，怎么能不让人着急上火呢。在这种情况下，很多购房者就希望通过打官司来维护自己的权益，可具体能提出哪些诉求，不少人心里都没底。接下来咱们就详细聊聊。

一、解除购房合同并返还房款

购房者和开发商签订购房合同，目的就是能顺利拿到房子。可烂尾楼的出现让这个目的无法实现，购房者有权要求解除合同。一旦合同解除，开发商就得把购房者已经支付的房款，包括首付款、按揭贷款等，全部返还给购房者。比如小张买了套房子，首付交了30万，还通过银行贷款付了50万，后来房子烂尾了，小张打官司解除合同后，开发商就得把这80万都还给他。

二、赔偿利息损失

购房者的房款放在银行是能产生利息的，因为买了烂尾楼，这笔钱没了利息收益，这部分损失开发商应该赔偿。计算利息的标准一般按照同期银行贷款利率来确定。还是以小张为例，他交的80万房款，如果按照银行贷款利率计算，这几年产生了5万的利息，那么开发商在返还房款的同时，也得把这5万利息赔给小张。

三、要求开发商承担违约责任

购房合同里通常会约定开发商逾期交房等违约情况的违约责任。如果房子烂尾，开发商明显违约了，购房者可以按照合同约定要求开发商支付违约金。比如合同约定，开发商逾期交房超过一定期限，要按照已付房款的一定比例支付违约金。假设小张的合同约定是按照已付房款的5%支付违约金，那么开发商就得支付80万×5%=4万的违约金。

四、优先受偿权诉求

在开发商破产等情况下，购房者对已支付的购房款享有优先受偿权。这意味着在分配开发商的财产时，购房者的购房款会优先得到偿还。比如开发商破产后有资产可以分配，购房者的购房款会先从这些资产中扣除，保障购房者能尽可能挽回损失。

打完烂尾楼官司，即便诉求得到支持，后续也可能面临执行难的问题，比如开发商没钱返还房款和支付赔偿。这时候该怎么保障自己的权益，如何推进执行程序，都是让人头疼的事儿。遇到这些棘手问题，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会打包票，也不做虚假承诺，会根据你的具体情况，为你制定合理的解决方案，帮你维护自身的合法权益，让你在维权路上更有底气。