离婚时亲戚赠与的房子如何分

两口子过不下去闹离婚，财产分割往往是让人头疼的问题，尤其是涉及房子。有时候亲戚会在两口子婚姻期间赠与房子，这房子在离婚时到底该怎么分，很多人心里都没底。亲戚赠与房子的性质、时间、有无特殊约定等情况不同，在离婚分割时的处理方式也大不一样。下面咱们就好好唠唠这个事儿。

一、判断赠与时间及性质

房子在离婚时怎么分，赠与时间非常关键。要是在结婚前亲戚把房子赠与一方，产权登记在这一方名下，那基本就属于这一方的婚前个人财产，离婚时不用分割。比如小李结婚前，他父母给他买了一套房并登记在小李名下，之后小李和小张结婚又离婚，这套房就还是小李的。但如果是婚后亲戚赠与的房子，情况就复杂些。婚后赠与的房子，若没有特别约定只归一方，一般会被认定为夫妻共同财产。

二、查看是否有明确约定

亲戚赠房时有没有明确的约定，对房子的分割也有很大影响。如果赠与时明确表示房子只归夫妻中的一方，即使是婚后赠与，也属于受赠方的个人财产。比如小王婚后，他叔叔明确表示把一套房子赠与小王，并且写了书面协议说明只给小王，那么这套房就只属于小王，离婚时另一方不能分割。但要是没有这样明确的约定，那就会按照夫妻共同财产来处理。

三、协商分割方案

如果房子属于夫妻共同财产，夫妻双方可以先协商分割方案。双方可以根据自己的实际情况，比如一方需要房子居住，另一方给予一定的经济补偿；或者把房子卖掉，双方分割卖房款。像小赵和小孙离婚，他们有一套婚后亲戚赠与且无特别约定的房子，他们协商后决定把房子卖了，所得款项两人平分，这样的协商结果能让双方都比较满意。

四、诉讼分割情况

要是双方协商不成，就只能通过诉讼来分割。在诉讼过程中，法院会综合各种因素来判决。比如考虑双方对房子的贡献大小、双方的经济状况、孩子的抚养情况等。法院在判决时，可能会把房子判给一方，然后让这一方给另一方相应的经济补偿。比如一方在购房时出资较多，或者一方经济条件较差且需要房子居住，法院可能会倾向于把房子判给这一方。

离婚分割亲戚赠与的房子后，还可能会遇到一些后续问题，比如房子过户手续怎么办理，经济补偿款不给怎么办，房子有贷款未还清该怎么处理等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。