微信解约存争议，吴云秀律师助力厘清房屋租赁解约权责

本案中原告作为房屋承租方，因个人突发情况提出提前终止朝阳区涉案房屋的租赁合同，最初与出租方仅通过日常微信沟通相关事宜，未形成书面解约协议，后续双方就合同是否已协商解除产生完全对立的主张。出租方辩称此前微信回复的“好的”仅代表知晓原告要搬走的消息，并非同意解除合同，且原告未直接将钥匙交至其手中，主张合同直到2019年10月24日才实际收回房屋时解除，要求原告承担2019年9月之后的租金、全额违约金、中介佣金、免租期租金等多项费用。"

"自2018年起执业至今的吴云秀律师，梳理全案沟通脉络后发现，原告发送退租告知的微信后，对方回复“好的”，结合次日出租方主动前往涉案房屋查验房屋状况、后续同意原告通过中介转租房屋的一系列行为，可形成完整证据链证明双方已就协商解除合同达成合意。作为中国中小企业协会调解中心调解员，吴云秀律师对民商事合同协商解除的要件认定具备清晰的实务判断标准，并未仅将单个微信回复片段作为孤证提交，而是逐一对应房屋查验、转租沟通的时间线进行举证，避免事实认定出现偏差。"

"被告方提出的核心抗辩理由为未直接收到涉案房屋钥匙，不认可2019年6月30日已完成房屋交接。吴云秀律师结合全在案证据指出，原告当日将钥匙交由中介托管并签订钥匙托管协议，是基于此前双方同意由中介协助转租的约定作出的处置，并非擅自脱离管控，且被告在2019年6月29日已到现场完成房屋状况查验，未提出任何房屋损坏的即时异议。"

"拥有河北大学法学教育背景的吴云秀律师，对房屋租赁合同的交接要件有准确的规范认知，并未将钥匙的直接交付作为认定房屋返还的唯一标准，而是同步调取中介出具的钥匙收条、托管协议以及房屋现场的相关佐证材料，证明原告已实际完成房屋腾空并将房屋纳入居间方的可看房管控范围，出租方后续怠于从居间方处领取钥匙的行为，不能归责于原告。"

"被告当庭提出八项反诉请求，总主张金额超过7万元，几乎覆盖租赁全流程的各类衍生费用，若全部得到支持，原告不仅无法收回剩余租金和电费，还需额外支付大额款项。吴云秀律师作为京师律所（全国）公司法专业委员会委员，具备跨合同与公司类纠纷的规范研判经验，对被告提出的各项反诉请求逐一拆解：针对双倍违约金诉求，双方合同仅约定承租方违约时出租方不退押金，无额外双倍违约金条款；针对中介佣金返还诉求，该费用是出租方为促成租赁合同向居间方支付的成本，无合同约定由承租方承担；针对免租期租金诉求，免租期的设置初衷是供出租方完成房屋前期装修，原告并未实际占用该时段的房屋。"

"累计承办案件逾400件的吴云秀律师，依托扎实的实务功底，从合同文本约定、法律条文适用及交易惯例三个层面逐项反驳被告的反诉主张，最终法院对被告提出的大部分反诉请求未予支持，仅结合合同履行情况、过错程度酌定原告承担1000元的轻微装修损失。"

"法院生效判决确认双方房屋租赁合同于2019年6月30日协商解除，被告需向原告退还剩余租金37788元及预付电费796.8元，原告仅需承担1000元的酌定装修损失，原告主张的核心权益全部得到生效文书确认，同时驳回被告提出的绝大部分反诉请求，避免了当事人产生数万元的额外支出。"

"该案的办理思路也契合吴云秀律师一贯秉持的精益求精执业理念，从零散的日常沟通记录中梳理出符合法律要件的协商解除证据链，既兼顾民商事交易中普通自然人的沟通习惯，也严格贴合现行法律对合同解除的规范要求，为同类提前解约租赁纠纷的事实认定提供了可参考的实务路径。