动迁房超面积法律上如何处理

在动迁过程中，动迁房超面积是不少人会碰到的情况。原本满心期待着按照协议拿到合适面积的房子，结果发现实际到手的房子面积超出了预期，这时候很多人就犯难了，不知道该怎么处理才好。动迁房超面积涉及到一系列的法律问题和实际操作，处理不好可能会给自己带来不必要的麻烦，下面就来详细说说动迁房超面积在法律上该如何处理。

一、明确超面积的原因及相关规定

动迁房超面积可能是多种原因造成的，比如设计变更、测量误差等。根据相关法律规定，拆迁人与被拆迁人应当按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定安置房屋的面积等内容。如果实际交付的房屋面积与协议约定面积不符，就需要按照相关规定来处理。比如，在一些地方规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由被拆迁人按照约定的价格补足，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由拆迁人承担，所有权归被拆迁人。

二、查看拆迁补偿安置协议

当发现动迁房超面积后，首先要做的就是仔细查看拆迁补偿安置协议。协议中一般会对面积误差的处理方式有明确约定。比如协议可能约定，面积误差在一定范围内按照某个价格进行结算，超出这个范围则有不同的处理方式。举个例子，如果协议约定面积误差在±3%以内按照市场价格结算，超出±3%部分无偿归被拆迁人所有，那么就需要按照这个约定来执行。

三、与拆迁方协商解决

在了解协议约定后，可以与拆迁方进行协商。协商时要注意保持冷静和理性，明确表达自己的诉求。比如，如果超面积部分较小，可以考虑按照协议约定补足差价；如果超面积部分较大，觉得补足差价不合理，可以提出自己的解决方案，如适当降低差价或者给予一定的补偿。协商过程中要注意保留好相关的沟通记录，以备后续需要。

四、若协商不成可考虑投诉或诉讼

如果与拆迁方协商不成，可以向相关部门进行投诉。比如向当地的房屋拆迁管理部门反映情况，请求他们介入调解。在投诉时要准备好相关的材料，如拆迁补偿安置协议、房屋测量报告等，以便相关部门了解情况。如果投诉后仍然无法解决问题，就可以考虑通过诉讼途径解决。诉讼时要向法院提交起诉状和相关证据，由法院根据事实和法律进行判决。

动迁房超面积处理完之后，后续可能还会遇到一些问题，比如超面积部分的产权登记问题，房屋质量是否因为超面积而受到影响等。这些问题如果处理不当，可能会给生活带来诸多不便。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，为你理清后续的流程，提供专业的法律建议，让你在动迁房相关问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。