前期物业合同该用何种办法来解除

大家在买房入住小区后，前期物业合同就显得特别重要。可有时候，物业的服务实在让人不满意，比如垃圾清理不及时，小区安保形同虚设，公共设施损坏也不及时维修。这时候，业主们就会想着解除前期物业合同。但很多人并不知道该用什么办法合法合理地解除。接下来咱们就详细说说解除前期物业合同的那些事儿。

一、明确解除前期物业合同的情形

前期物业合同的解除有约定解除和法定解除两种情形。约定解除就是在合同中明确规定了在某些情况下可以解除合同，比如物业未能按照合同约定的服务标准提供服务，像合同约定每天清扫小区道路两次，但物业实际一周才清扫一次，这种情况下业主就可以根据合同约定解除合同。法定解除则是依据法律规定来解除合同，比如物业严重违反法律法规，擅自提高物业费，或者存在严重的安全隐患却不整改等情况。

二、与物业进行协商解除

当业主对物业的服务不满意，想要解除合同，首先可以和物业进行协商。业主们可以推选代表，和物业坐下来好好谈一谈，把大家的不满和要求提出来，看是否能够达成解除合同的一致意见。比如，业主代表可以向物业提出，小区的绿化养护不到位，花草树木很多都枯萎了，要求物业在一定时间内改善，如果物业无法做到，就解除合同。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、会议纪要等证据，以备后续需要。

三、召开业主大会表决

如果和物业协商不成，业主们可以召开业主大会来表决是否解除前期物业合同。召开业主大会需要满足一定的条件，一般是由业主委员会组织，或者由一定比例的业主提议。在业主大会上，要向业主们说明解除合同的原因和理由，然后进行投票表决。根据相关法律规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能解除合同。例如，小区有100户业主，专有部分面积总和为10000平方米，那么至少需要67户业主参与表决，且其中至少34户业主同意，同时参与表决的专有部分面积至少达到5001平方米，才能通过解除合同的决议。

四、书面通知物业

一旦业主大会通过了解除合同的决议，就需要以书面形式通知物业。通知中要明确解除合同的时间、原因等内容。比如，通知可以这样写：“根据业主大会的决议，自XX年XX月XX日起，解除与贵公司签订的前期物业合同。原因是贵公司未能按照合同约定提供服务，小区卫生状况差，安保措施不到位等。”书面通知最好通过邮政快递等方式送达，并保留好快递单据，以证明已经通知到了物业。

五、通过诉讼途径解除

如果物业不同意解除合同，或者对解除合同有争议，业主们可以通过诉讼途径来解决。在诉讼过程中，业主们需要提供相关的证据，比如物业服务不到位的照片、视频、业主投诉记录等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定来进行判决。例如，业主提供了小区电梯长期故障未维修的照片和维修记录，证明物业没有履行合同义务，法院可能会支持业主解除合同的请求。

前期物业合同解除后，可能会面临新老物业交接的问题，比如新物业何时入驻，老物业是否会配合交接等。而且，新物业的服务质量能否让业主满意也是未知数。如果在这个过程中遇到问题，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮业主理清后续流程，保障业主的合法权益，让业主在物业问题上少走弯路。