知名律所主任律师助力围棋培训公司降违约金

2021年11月，北京某知名百货公司把朝阳区某商场二层约376㎡的商铺租给了某围棋培训品牌旗下朝阳XX公司，租期到2025年4月。2023年10月，合同权利义务转给了承租方分公司，总公司承担连带责任。可到了2024年底，矛盾来了。承租方说商场其他商户撤了，店面被围挡，中央空调供暖不足，部分电梯停运，公共设施不健全，影响教学经营，就提交了撤出天虹商场的申请，2024年12月30日实际腾退场地。2025年1月6日，出租方发函说承租方欠租、连续停业超24小时构成违约，单方解除合同，还索赔12个月租金当违约金，也就是63.5万元，再加场地清理费10.3万元，然后就把承租方告到了朝阳区人民法院。

杨君远律师接了这案子后，先指导当事人梳理商场运营环境变差的材料，像其他商户撤离致客流减少、出租方围挡施工挡招牌、商场空调冬季供暖不行、部分电梯长期停运、卫生间等公共设施不完善这些，虽说不完全算法定解除理由，但成了法院酌定违约金数额的重要参考。针对高额违约金，杨律师指出合同里“擅自解除按12个月租金支付违约金”属惩罚性违约金，依民法典规定，约定违约金过高时当事人可请求调减，还指出出租方与上游业主租约2025年4月到期，剩余租期短难另行招商，实际损失没那么多。对于场地清理费，杨律师提出出租方没给合理自行清理期限，费用也没充分市场比价依据，虽法院支持了清理费，但质证让出租方得提供完整证据链，强化了程序正义。另外，杨律师还帮当事人厘清分公司与总公司法律关系，庭审时合理限缩总公司责任范围。

朝阳区法院审理后认为，承租方提前搬离构成违约，但出租方主张的违约金过高，综合考虑各种情况，把违约金酌减到15万元，场地清理费10.3万元因证据充分获支持，确认合同2025年1月10日解除，总公司对分公司债务承担连带清偿责任。

这个案子教会咱们：签合同得谨慎，条款得看清。要是真有纠纷，别怕，赶紧找靠谱律师。关键时候，律师能帮咱用法律武器，把损失降到最低。就像这案子里的杨君远律师，他在盈科（海淀区）律所，凭借丰富经验和专业知识，成功帮围棋培训公司减少了违约金，维护了当事人权益。