离婚未交房的房产怎样分割

小两口过不下去打算离婚，这时候却发现有套房子还没交房，这可咋办？没交房的房产不像已经拿到手的房子，分割起来有不少麻烦事儿。因为房子还没完全属于自己，产权状态不明确，所以在离婚分割的时候就不能像普通房产那样简单处理。这时候就需要搞清楚相关的法律规定和处理办法，才能公平合理地解决房产分割问题。

一、明确房产性质及购买情况

要分割未交房的房产，得先弄清楚这房子是婚前买的还是婚后买的。如果是一方婚前付了首付，婚后共同还贷，那情况就和婚后双方一起出资买的不一样。比如小张在婚前付了房子的首付，婚后和妻子一起还贷款，虽然房子还没交房，但首付部分是小张的个人财产，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。要是婚后两人一起出钱买的房子，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先坐下来好好商量一下分割方案。要是双方都想要这套房子，可以协商确定谁要房子，然后给另一方相应的补偿。比如双方都想要未交房的房子，经过协商，一方愿意给另一方一定的经济补偿，拿到房子的产权。也可以协商把房子卖了，然后分割卖房款。不过在协商的时候，要考虑到未交房的房子可能存在的风险，比如开发商违约、房屋质量问题等。

三、向法院起诉分割

如果夫妻双方协商不成，可以向法院起诉，让法院来判决。法院会根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。在起诉的时候，要准备好相关的证据，比如购房合同、付款凭证、还贷记录等，证明房产的购买情况和出资情况。比如小李和小王离婚时就未交房的房产分割协商不成，小李向法院起诉，并且提供了购房合同和自己的出资证明，法院根据这些证据进行了判决。

四、后续处理事项

如果法院判决房子归一方所有，拿到房子的一方要继续履行购房合同的义务，比如按时还贷等。另一方要配合办理相关的手续，比如过户等。要是房子最终因为开发商的原因无法交房，双方可以根据法院的判决，向开发商主张权利，要求退还房款等。

离婚后，对于未交房房产的处理可能还会遇到一些后续问题，比如开发商逾期交房怎么办，房子出现质量问题该找谁解决，后续的房贷由谁来承担等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你理清后续的处理流程，帮你解决这些棘手的问题，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。