离婚时两套房子会按产值分割么

很多夫妻在离婚的时候，财产分割是个让人头疼的事儿，尤其是涉及到房产。毕竟房子价值高，而且可能情况复杂，像有的家庭有两套房子。这时候大家就会犯嘀咕，离婚的时候这两套房子会按照产值来分割吗？这产值分割到底是咋回事儿，又适不用于自己家的情况呢？接下来咱们就好好唠唠这个问题。

一、产值分割的基本概念

所谓产值分割，简单来说就是把财产按照价值来划分。在离婚房产分割里，就是算出两套房子的总价值，然后按照一定比例在夫妻间分配。比如，夫妻有两套房子，一套值100万，一套值200万，总价值300万。要是平均分割，那每人就可以拿到价值150万的房产份额。

二、影响房产分割的因素

法院在分割房产时，不会只看产值。首先会看房产的购买时间，如果是婚前一方购买且付清房款，那一般属于个人财产，不参与分割。比如小李在婚前买了套房子，婚后和妻子小张又买了一套。离婚时，小李婚前的房子就归他个人。其次，出资情况也很重要。若婚后购买的房子是一方父母出资且登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于个人财产。

三、产值分割的适用情况

当两套房子都属于夫妻共同财产，且双方都不想要房子，或者都想要房子但无法达成一致时，产值分割就比较合适。比如夫妻双方都觉得房子持有麻烦，想把房子卖了分钱，这时就可以算出房子的产值，然后分割卖房款。

四、产值分割的操作步骤

要进行产值分割，第一步得确定房子的价值。可以找专业的评估机构对两套房子进行评估，拿到评估报告。第二步，根据评估价值和法律规定，确定分割比例。一般情况下是平均分割，但如果有特殊情况，比如一方有过错，可能会少分。第三步，按照分割比例进行分配。如果一方拿房子，另一方就得拿到相应的补偿款。比如一套房子值200万，分割比例是一人一半，拿房子的一方就得给另一方100万。

五、产值分割的取证要点

在产值分割过程中，取证很关键。要保留好购房合同、付款凭证、房产证等，证明房子的购买时间、出资情况等。比如付款凭证能证明是谁出的钱，出了多少。如果是贷款买房，还得保留好还款记录。

离婚时房产分割完后，可能还会有后续问题。比如拿到房子的一方不支付补偿款，或者对房子的评估价值有异议。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。