购买车位使用权者遭 25 万管理费起诉，律师助力以 16 万和解

王 XX 在 2021 年初于房地产市场领域有一定商业投资眼光，是有一定经济实力的投资者。当时，王 XX 与小区开发商 B 公司达成购买该小区 400 个车位合法使用权的协议，依法享有对这些车位的占有、使用等核心权利。同年 2 月，小区业主委员会为小区的管理和服务与 C 物业公司签订《物业服务合同》，约定由 C 公司为小区提供全方位的物业服务，同时 C 公司享有向小区车位使用权人收取车位管理费的权利。

到了 2025 年，问题开始显现。案涉物业服务合同履行期限届满，C 公司办理小区物业服务退场手续后，以王 XX 拖欠车位管理费为由向人民法院提起诉讼，要求王 XX 支付 2021 年至 2025 年期间拖欠的车位管理费，合计 25 万元。面对这一诉讼，王 XX 经济上面临着可能的大额支出，家庭投资规划也可能受到影响，日常工作中常常分心处理此事，甚至不敢轻易开展新的投资项目。

湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师在王 XX 接到法院传票且案件已进入诉讼阶段时介入此案。袁苏律师接手案件后，发现案件的材料繁多，涉及到多年的物业服务记录、车位管理相关的凭证等，而且王 XX 因不知道结果而情绪低落。

为了能更好地处理案件，袁苏律师对案件材料进行分类、细致梳理，采取“分类梳理 + 与委托人深入沟通”的方法，一页页地分析合同条款、往来凭证等。并且与王 XX 进行了多次长时间的沟通，以核实案件的每一个细节。通过这种方式，袁苏律师精准地确定了本案的核心争议焦点——C 公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。

基于这一发现，袁苏律师制定了“抗辩 + 反诉”双重办案策略。一方面针对 C 公司的本诉诉请进行有针对性的抗辩，另一方面开始全面搜集 C 公司在物业服务期间的违约证据。袁苏律师组织团队去小区实地走访，记录车位被侵占的现场情况，整理与 C 公司工作人员的沟通凭证，还邀请专业机构对车位锁损坏情况进行鉴定，并收集相关的佐证材料。经过努力，袁苏律师准备充分后，依法向法院提起反诉，要求 C 公司就其违约行为赔偿王 XX 各项经济损失共计 40 万元。不过在这个过程中，也遇到了一些阻力。比如 C 公司不配合调查，对一些关键问题不予回应，给证据收集工作带来了一定的困难。

案件进入庭审环节，袁苏律师在法庭上条分缕析地举证质证。着重强调 C 公司在履行物业服务合同期间，未严格履行车位管理的核心义务，导致王 XX 合法享有使用权的 400 个车位长期被其他业主违规占用，王 XX 多次向 C 公司反馈问题却始终没有得到有效解决。后来王 XX 自行购置车位锁加强对车位的管控，却遭到 C 公司工作人员的故意破坏，C 公司的这些行为已然构成根本违约，理应承担相应的责任。

庭审结束后，双方当事人进行了友好协商。在这个过程中，袁苏律师积极推动双方的沟通，为和解努力。最终，双方达成了和解协议。协议约定，王 XX 无需按照 C 公司的诉请支付 25 万元车位管理费，仅需支付 16 万元即可了结本案纠纷。本次和解是经过一次庭审，在袁苏律师提供了大量证据和有力的法律依据后达成的，没有经历提交补充材料、对方上诉等环节，和解执行过程顺利。

这个案件让王 XX 避免了高额的费用支出，经济压力得到明显缓解，也能重新将精力投入到正常的投资和生活中。对于同类案件，有许多值得参考的地方。当遇到物业服务合同纠纷时，即使是被诉方，也可以通过积极收集对方违约证据并提起反诉来维护自身合法权益。同时也揭示了在物业服务合同履行过程中，明确双方权利义务并严格履行的重要性。袁苏律师在办案过程中始终秉持通过各种合法途径和策略，为当事人争取最大利益的理念，在面对复杂的合同纠纷时，能够精准分析问题，制定合理有效的解决方案，高效化解矛盾。