租赁合同无效存在哪五种具体情形

租房子住是很多人生活中的经历，大家都希望自己签的租赁合同顺顺当当的。可有时候，签了合同却可能因为一些原因被认定无效，这可就麻烦大了。常见的租赁合同无效情形有哪些呢？下面就来详细说说。

一、无民事行为能力人签订的租赁合同

无民事行为能力人不能辨认自己的行为，他们实施的民事法律行为是无效的。比如，不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，他们签订的租赁合同就是无效的。假如有个六岁的小孩自己去和房东签了一份租房合同，这个合同肯定是无效的，因为小孩没有相应的民事行为能力来进行这样的民事活动。

二、违反法律法规强制性规定的租赁合同

如果租赁合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那么合同无效。比如，将违章建筑出租，根据相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，不得出租。要是房东把这样的违章建筑租给租客，他们签订的租赁合同就是无效的。有个租客租了一个没有合法建设手续的房子，后来因为这个问题，合同被认定无效，租客只能另找住处。

三、违背公序良俗的租赁合同

公序良俗是公共秩序和善良风俗的简称。如果租赁合同的内容违背了公序良俗，也会被认定无效。比如，租赁房屋用于开设赌场等违法活动，这种租赁合同就违背了公序良俗，是无效的。

四、以虚假意思表示签订的租赁合同

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。简单来说，就是双方表面上签了租赁合同，但实际上并不是真的要履行这个合同。比如，为了逃避债务，房东和朋友签订虚假的租赁合同，把房子“租”出去，这种合同就是无效的。

五、恶意串通损害他人合法权益的租赁合同

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。例如，房东和租客恶意串通，故意压低租金，损害了房屋共有人的利益，这种租赁合同就是无效的。

当发现租赁合同可能无效时，首先要收集相关证据，比如房屋的产权证明、建设规划许可证等。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好起诉状、证据材料等。

租赁合同被认定无效后，后续还会涉及到很多问题，比如租金的返还、房屋的腾退、损失的赔偿等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能给自己带来更多的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在处理租赁合同无效问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。