国有划拨房拆迁时补偿怎样计算

不少人在购房的时候可能会买到国有划拨性质的房子，这种房子和一般的商品房有所不同，特别是在遇到拆迁情况时，大家最关心的就是拆迁补偿该怎么计算。国有划拨房是政府无偿划拨土地给使用者的，它的土地性质比较特殊，所以拆迁补偿的计算也会和普通商品房有区别。接下来就详细讲讲国有划拨房拆迁补偿计算的相关内容。

一、国有划拨房拆迁补偿包含的内容

国有划拨房拆迁补偿一般包含房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（如果房屋用于经营）等。房屋价值补偿是大头，通常由专业的评估机构根据房屋的建筑面积、结构、装修等情况进行评估确定。比如老王的国有划拨房面积是100平方米，经过评估机构评估，每平方米价值5000元，那么房屋价值补偿就是50万元。搬迁安置补偿则是为了补偿被拆迁人因搬家产生的费用，包括搬家的运输费、临时安置的租金等。

二、土地性质对补偿的影响

因为国有划拨房的土地是划拨取得的，没有缴纳土地出让金，所以在计算拆迁补偿时，土地部分的补偿和出让土地的房屋会有差异。一般来说，国有划拨土地在拆迁时，土地补偿会相对少一些。不过具体少多少，要根据当地的政策来确定。有些地方会扣除一定比例的土地出让金后再进行补偿。比如当地规定扣除土地评估价值的20%作为土地出让金，那么在计算土地补偿时，就要按照扣除后的价值来算。

三、计算补偿的步骤

第一步，确定房屋的评估价值。这需要找有资质的评估机构对房屋进行评估，评估机构会根据相关标准和市场情况给出一个合理的价值。第二步，明确土地补偿的计算方式。根据当地政策，确定土地补偿是扣除一定比例的出让金，还是有其他的计算方法。第三步，计算搬迁安置补偿和停产停业损失补偿（如果有）。搬迁安置补偿可以按照实际发生的费用计算，停产停业损失补偿则要根据经营的情况来确定。

四、补偿协商与争议解决

在确定了补偿计算方式后，拆迁方会和被拆迁人进行协商。被拆迁人要仔细核对补偿的各项内容，觉得不合理的地方要及时提出来。如果双方能达成一致，就签订拆迁补偿协议。要是协商不成，被拆迁人可以通过行政复议或者行政诉讼的方式来解决争议。比如老李觉得拆迁方给出的补偿太低，和拆迁方协商多次都没有结果，他就可以向相关部门申请行政复议，或者向法院提起行政诉讼。

国有划拨房拆迁补偿计算完成并签订协议后，后续可能还会遇到一些问题，比如拆迁方不按时支付补偿款，或者在交房过程中出现纠纷等。这些问题处理不好，会给被拆迁人带来很多麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你遇到问题该怎么解决。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在拆迁补偿问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。