口头订立的租赁合同是否具有效力

租房子在生活中太常见了，很多人图省事，就和房东或者租客口头约定了租赁的相关事宜。有人就会疑惑了，这种没签书面合同，仅仅是口头订立的租赁合同，到底有没有效力呢？毕竟口说无凭，要是之后出了问题，这口头约定能作数吗？这也是很多租客和房东关心的问题。下面咱们就来详细说说口头订立的租赁合同效力问题。

一、口头租赁合同的效力认定

根据法律规定，租赁合同是可以采用口头形式订立的。一般来说，只要双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，口头订立的租赁合同就是有效的。比如小王和小张，小王有闲置房屋要出租，小张正好想租，两人就租赁房屋的租金、租赁期限等主要内容达成了口头协议，这个口头协议在满足上述条件的情况下就是有效的。

不过，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。比如小李租了一套房子，和房东口头约定租两年，但没签书面合同，这种情况就视为不定期租赁。

二、口头租赁合同的优点与风险

口头租赁合同的优点很明显，就是方便快捷。双方不需要花费时间去拟定合同条款，直接就可以达成租赁关系，适合一些短期、临时性的租赁。比如小赵临时租一个仓库放货物几天，和仓库主人口头说好了租金和使用时间，马上就可以使用仓库。

但它的风险也不少。最大的风险就是一旦发生纠纷，很难举证证明双方的权利义务。因为没有书面合同，双方对于租赁期限、租金支付方式、维修责任等重要内容可能各执一词，难以查明事实真相。

三、发生纠纷时的应对方法

如果因为口头租赁合同发生了纠纷，首先可以尝试协商解决。双方坐下来心平气和地把问题说清楚，看看能不能达成一致的解决方案。比如租客和房东因为租金问题产生分歧，双方可以重新协商一个合理的租金价格。

要是协商不成，就可以考虑投诉。可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉，让他们介入调解。在投诉时，要准备好相关的证据，比如聊天记录、转账记录等，证明租赁关系的存在和双方的约定。

如果调解也没用，就只能走诉讼途径了。在诉讼中，最重要的就是证据。除了上述提到的聊天记录、转账记录，还可以找证人作证。比如邻居可以证明租客确实在这个房子里居住。

四、避免纠纷的建议

为了避免口头租赁合同带来的纠纷，最好还是签订书面合同。书面合同可以明确双方的权利义务，减少争议的发生。在签订书面合同时，要注意合同条款的完整性和准确性，包括租赁期限、租金、支付方式、维修责任等重要内容。

如果实在只能订立口头合同，也要尽量保留相关的证据。比如通过微信、短信等方式确认租赁的相关事宜，或者录制双方谈话的音频、视频。

口头租赁合同虽然有一定的效力，但也存在不少风险。在租赁过程中，一旦出现纠纷得不到妥善解决，可能会给双方带来经济损失和不必要的麻烦。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台汇聚了众多有丰富经验的律师，他们具备专业的法律知识和执业资质，且资质都能通过官方渠道核验。在处理租赁合同纠纷方面，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮你维护自身的合法权益，让你在租赁问题上不再烦恼。