上海城镇土地使用税税率是多少
时间:2024-02-20 02:00:28
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来源:律图小编整理
上海城镇土地使用税税率是每平方米30元到每平方米1、5元不等,其实这也很好理解的,在上海,北京,深圳这些一线城市,中心城区内的土地使用税的税率肯定就相对高一些。上海市政府目前将上海范围内的土地划分成了六个级别,从一级区域到六级区域,土地使用税税率逐步减少。
一、上海城镇土地使用税税率是多少?
各纳税等级区域的具体范围,由市地方税务局确定并公布。各纳税等级区域的税额标准如下:
1、一级区域,每平方米年税额30元;
2、二级区域,每平方米年税额20元;
3、三级区域,每平方米年税额12元;
4、四级区域,每平方米年税额6元;
5、五级区域,每平方米年税额3元;
6、六级区域,每平方米年税额1.5元。
纳税人实际占有土地的使用权属于专有的,计税土地面积以房地产权证上记载的土地面积为准;无房地产权证或者房地产权证上未记载土地面积的,以建设用地批准文件记载的土地面积为准。
二、怎么计算土地使用税的计税面积?
纳税人实际占有土地的使用权属于共有的,以所在宗(丘)地面积为计税依据。房地产登记中已对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的,计税土地面积以房地产权证上记载的分摊土地面积为准。
未经房地产登记或者房地产登记中未对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的,计税土地面积依如下公式计算:计税土地面积=纳税人的房屋建筑面积÷宗(丘)地内所有房屋的总建筑面积×宗(丘)地面积。
前款规定的宗(丘)地面积、纳税人的房屋建筑面积、宗(丘)地内所有房屋的总建筑面积,以房地产权证、建设用地批准文件以及其他房地产登记资料为准。宗(丘)地内有专有土地的,确定宗(丘)地面积时,应当扣除该专有土地的面积。
未经房地产登记或者房地产登记中未对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊,且无法按照本条第三款、第四款的规定确定计税土地面积的,应当以实际测量的土地面积计税。
上海是我国经济发展最快速的一个省份,土地使用税的税率是跟上海当局土地开发情况,还有土地的区位登记等这些都有关系的。当事人只有先确认了自己想要审批的这块土地处于上海的哪个位置,然后到当地的税务部门去详细查询该块土地的税率,全上海的城镇土地使用税税率差别很大。
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