租房纠纷胜诉获赔1.4万，江苏允文律所主任是这样做的！

在一场棘手的房屋租赁纠纷中，房东毛先生面临租客违约却维权艰难的困境。然而，在江苏允文律师事务所主任赵月亮律师的帮助下，成功解除合同，获赔1.4万元。赵月亮律师自2020年开始执业，至今已有6年，经办案例百余起，专注于刑事辩护、合同、交通事故等多个领域，秉持“专注，专业，高效，为当事人提供优质法律服务”的执业理念，总能在复杂案件中找到突破口。

这是一起典型的房屋租赁合同纠纷案件。争议焦点在于，被告孟先生在租期届满后，未支付第二年租金，也未腾退房屋，还擅自改变房屋结构、堆放建筑垃圾，造成家具损毁，原告毛先生要求解除合同并获得相应赔偿。难点在于，被告经法院传唤未到庭应诉，证据的收集和固定变得尤为重要，且合同中部分条款不够明确，如“破坏结构扣除押金”缺乏明确依据。

毛先生通过朋友介绍，找到了江苏允文律师事务所的赵月亮律师。赵律师接案后，立即组建了专业法律服务团队，对案件进行集体研讨。团队化办案模式使得分工协作、流程标准化，确保能制定出最优策略。

首先，赵律师对案件证据进行了细致梳理，绘制了清晰的法律关系图，明确了案件的关键要点。他深知在被告缺席的情况下，证据的完整性和有效性至关重要。于是，他通过微信聊天记录等证据，有效固定了被告违约的事实。这一策略并非偶然，赵律师在过往的房屋租赁合同纠纷案中，就曾凭借类似的证据收集方法，代理原告胜诉，法院判决解除合同并支付租金、赔偿损失。

在办案过程中，赵律师保持与毛先生的密切沟通，及时向他交代案件进展情况，让毛先生感受到了律师的责任心。遇到证据收集困难等问题时，赵律师坚持调整策略，通过多种途径获取相关证据。

开庭时，赵律师凭借扎实的法律知识和丰富的庭审经验，清晰阐述了原告的诉求和依据。最终，法院认定被告未支付租金构成违约，支持合同解除。考虑到原告及时开锁收房，法院酌定被告支付2024年X月X日至X月XX日期间的租金及损失共计10000元，结合押金2000元，合计支付12000元。关于房屋结构破坏及垃圾清运，法院酌定赔偿2000元。被告同意返还餐桌，法院判令若不能返还则赔偿2000元。虽然原告诉请中关于“破坏结构扣除押金”因无合同依据未获支持，但整体上最大程度维护了毛先生的合法权益。

对于同类案件，这起案例确立了在租客违约且缺席情况下，通过有效固定证据推动法院支持主要诉请的裁判思路，有助于明确此类案件的证据规则。对社会公众而言，它提醒房东在签订租房合同时，要明确各项条款，避免出现类似的纠纷。同时，也规范了房产租赁市场，促使租客遵守合同约定，保障租赁双方的合法权益。江苏允文律师事务所位于江苏省沭阳县南湖街道智慧大厦21楼，服务地区主要为江苏-宿迁（核心沭阳），赵月亮律师以其专业的服务，为当地的法律实践和社会稳定做出了贡献。