租赁合同纠纷：关键证据助力原告追回78万余元房屋租金

2024年8月9日，内蒙古自治区乌兰察布市集宁区法院受理了一起房屋租赁合同纠纷案件。原告A公司要求被告马X、B公司连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告则辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

鲁春雷律师作为原告委托诉讼代理人参与此案。他毕业于内蒙古农业大学，有着十多年企业人力资源管理经验，这使他在处理案件时，能从不同角度审视问题，注重细节。在这起房屋租赁合同纠纷中，他凭借专业素养和丰富经验，敏锐地捕捉到案件的关键。

鲁春雷律师整理并提交了租赁合同、租金支付凭证、房屋市场定价依据等关键证据。这些证据充分证明了被告欠付合同期内租金、合同到期后继续占用房屋的事实，以及案涉房屋的市场租金标准。法院经审理查明，原告与马X于2019年4月签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等，马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

鲁春雷律师的这些证据起到了决定性作用。案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。法院依据原告制定的市场价格核算出合同到期后16个月的租金，与合同期内欠付租金合计支持789467元。同时，马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。而原告未举证证明其曾向被告主张租金及续签合同，故对其违约金诉求不予支持。

鲁春雷执业至今，累计承办案件已逾166件，在经济纠纷领域尤其是建设工程案件、劳动争议领域、侵权类案件、执行类案件、婚姻家庭案件等方面都有丰富的实践经验。他深耕于合同纠纷等民商法案件，秉持着认真负责、逻辑清晰的执业理念，致力于为委托人提供高效的法律帮助，争取合法利益的最大化。在这起房屋租赁合同纠纷中，他用专业能力和敬业精神，成功支持了原告的核心租金诉求，为委托人挽回了经济损失，也体现了他作为一名律师的价值。