土地租赁合同纠纷：村集体成功收回价值地块

每一个案件都是一场没有硝烟的战斗。某村集体就遭遇了一场土地租赁合同纠纷，而崔易蓬律师凭借着专业的素养和丰富的经验，成功帮助村集体维护了合法权益。

2013年，某村集体通过公开竞投，将一处商住用地租赁给A企业用于开发建设，后来A企业联合B企业与村集体补签正式租赁合同，约定租期15年，租金分期递增，还明确了逾期支付租金超6个月的，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。然而到了2021年，两家企业多次拖欠租金，经村集体多次催告仍未足额支付，欠款金额截至2021年10月已达数百万元。村集体在无奈之下，委托了崔易蓬律师团队提起诉讼。

崔易蓬律师2003年开始执业，一直深耕于民商事领域，尤其擅长经济纠纷、股权争议等案件。他接受委托后，迅速全面梳理案件事实与证据链。先是固定违约证据，调取了从2013年的《租赁协议》到2015年的《租赁合同》，还有租金支付流水、催款函件、双方财务对账记录等，证实了承租方长期存在逾期付租行为。接着明确解除节点，依据相关法律规定和合同约定，主张村集体发出的《律师函》已符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同即告解除。在应对承租方提出的抗辩时，崔易蓬律师指出欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转；承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果，应予尊重。同时，根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，避免诉求虚高。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求。案件受理费由双方按比例分担。

除了这起土地租赁合同纠纷案件，崔易蓬律师还处理过很多其他类型的案件。比如在代理继承人成功抗辩共有物分割诉求案件中，他通过权属与出资核查、赡养事实固定、婚姻关系与过错抗辩、程序抗辩等工作，大幅降低了返还补偿款金额。还有在代理被上诉人成功逆转的土地使用权转让系列协议性质之争及诉讼时效抗辩案中，他精准定性协议性质，厘清法律关系与时效，实地调查与证据梳理，成功阻断了对方利用“合同无效”规则进行二次获利的可能。

崔易蓬律师始终秉持着“执法律之剑，护客户周全”的执业理念，在每一个案件中都认真研究事实与法律。他的办案风格注重证据梳理和法律定性，凭借着专业的能力和负责的态度，赢得了客户的信赖。在法律的道路上，他将继续为客户的合法权益保驾护航。