李熙律师助力云南普洱当事人解决合同纠纷，成功挽回经济损失

李熙律师（执业证号：15308201811027526，云南新奕星律师事务所）从2018年开始执业，在普洱当地已积累了百余起成功案例，尤其擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任、合同纠纷等领域。在普洱，合同纠纷时有发生，很多当事人因不熟悉法律程序，不知如何维护自己的权益。一些常见的法律误区也让当事人陷入困境，比如购房者以为签订认购协议就万无一失，却不知对方未取得预售许可证可能导致协议无效。

先来看一起商品房预约合同纠纷案件。委托人想购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元并支付首付款207240元后，被告却拒绝签订正式合同且不退款。经了解，案涉房屋未取得预售许可证书。李熙律师接受委托后，开始收集证据。她首先让委托人提供《普洱广场商品房认购协议书》，这能证明双方签订了预约合同；接着收集定金及首付款支付凭证，证实委托人按约履行了付款义务；还获取了购房合同签约信息表，了解签约情况；又从普洱市住房和城乡建设局获取关于房地产项目预售情况的通报，证明被告未取得预售许可证；同时收集了律师费发票。通过这些具体动作，搭建起了完整的证据链。

案件审理时，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，主张与普洱XX公司相互独立，不应承担责任；普洱XX公司仅同意协商还款时间。李熙律师在庭审中，针对这些抗辩发表代理意见。她指出案涉认购协议书明确卖方为二被告，且二被告均盖章确认，协议生效，普洱A房地产开发有限公司不能以未实际收款、主体独立为由免责；被告未取得预售许可证书就签订协议并收款，拒不签正式合同构成根本违约，应双倍返还定金并返还首付款；委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。最终，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金60000元及购房首付款207240元，案件受理费减半由二被告承担。此案件的典型意义在于，提醒购房者在购房时要关注开发商是否取得预售许可证，遇到类似纠纷可通过法律途径维护自身权益。

再看一起茶叶代销欠款纠纷。委托人是茶叶经营个体户，2019年9月将茶叶存放于另一个体户仓库代销，对方未足额支付茶叶款。2020年4月，对方出具欠条确认尚欠55376元，承诺2020年10月20日前还清，约定追偿费用由其承担。还款期限届满后，对方仅支付6000元，剩余49376元拒不支付。李熙律师接受委托后，第一时间与委托人沟通，梳理案件细节。她核查到委托人持有被告亲笔书写并捺印的《欠条》，这是关键证据，还收集了暂住登记证明、房屋租赁合同、律师费增值税电子发票等，形成完整证据链。

庭审中，被告抗辩欠条是在威胁、谩骂下出具，茶叶单价不合理，且因实际买受人未付款所以无能力一次性支付。李熙律师发表代理意见，指出被告提交的微信聊天记录不能证明欠条出具时受威胁，欠条合法有效；欠条明确约定了单价，被告签字捺印视为认可；被告与实际买受人的债权债务关系与本案无关。同时，李熙律师向法院提交全部证据，证明买卖合同关系合法有效、被告违约事实清楚、委托人主张的律师费有合同约定和实际支出凭证。普洱市思茅区人民法院采纳了李熙律师的意见，判决被告偿还茶叶款49376元、律师费5000元，支付资金占用利息，案件受理费由被告承担。这起案件告诉我们，在商业交易中，要保留好相关证据，遇到欠款纠纷可通过法律手段追讨。

李熙律师在处理这些案件时，凭借扎实的法律知识和丰富的实践经验，为当事人制定合理的策略，收集关键证据，在庭审中有力地反驳对方的抗辩。通过这两个案例可以看出，当遇到合同纠纷时，当事人应及时寻求专业律师的帮助，维护自己的合法权益。李熙律师在普洱地区处理了多起类似案件，为众多当事人挽回了经济损失，展现了她在合同纠纷领域的专业能力。