房屋租赁欠租与婚内赠与纠纷，法院如何判？

在内蒙古自治区乌兰察布市集宁区，一场房屋租赁合同纠纷闹上了法庭。原告A公司的法定代表人是宋X，委托诉讼代理人有张X和鲁春雷律师，鲁春雷律师从2024年开始执业，就职于内蒙古策度律师事务所。被告一是马X，1984年3月29日出生，住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区某小区；被告二是B公司，马X系该公司唯一股东。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告诉至法院，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

这起案件的办案难点不少。首先，疫情因素给合同履行情况的认定带来困难，难以判断疫情对被告经营及租金支付能力的具体影响。其次，合同到期后未续签，对于租金的计算标准和支付方式存在争议。再者，被告马X作为B公司唯一股东，其个人财产与公司财产是否独立需要明确界定。

鲁春雷律师接手案件后，破局思路清晰。他先仔细研究了双方2019年4月签订的商铺租赁合同，该合同约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。通过梳理合同条款，明确了马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元的事实。接着，他调查了原告制定的案涉房屋后续市场租赁价格，为合同到期后租金的计算提供依据。同时，鲁春雷律师要求马X举证证明其财产与B公司财产相互独立，若无法证明，马X需对公司债务承担连带责任。

法院于2024年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案。最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。鲁春雷律师在本案中，凭借对合同条款的精准把握和对证据的充分搜集，为原告争取到了应有的权益。

另一起发生在新疆乌鲁木齐市米东区的案件，是婚内擅自赠与第三者大额财产的纠纷。原告申某某与于XX于2002年登记结婚，婚姻关系存续期间，于XX从2015年起与被告李XX建立婚外不正当男女关系，该关系持续至2022年于XX突发疾病去世。原告在处理于XX后事时发现，于XX在6年间未经原告同意，擅自将夫妻共同财产以银行转账、购置房产、车辆、支付旅游费用等方式赠与被告，累计金额达163万元。原告委托北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所的向X、曲智玮律师，曲智玮律师此前处理过多起同类案件，经验丰富。

原告要求确认于XX赠与被告163万元财产的行为无效，判令被告返还该财产；判令被告以163万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付财产占用损失利息至财产全部偿还之日止；判令被告承担本案诉讼费用和保函费。

这起案件的难点在于，被告主张不知晓于XX的已婚状态，系被于XX欺骗；原告主张的163万元财产构成不明确，且部分转账金额计算错误、存在重复核算情形；被告向于XX有过反向转账，该部分金额应从赠与金额中抵销扣除；被告曾在属于XX控股的公司工作，领取的工资、社保系合法劳动报酬，不应作为赠与财产返还；原告主张的部分款项已超过诉讼时效。

曲智玮律师团队破局的关键在于全面搜集证据。他们围绕诉讼请求，搜集整理了结婚证、死亡证明、原被告及于XX的通讯记录、聊天记录、于XX向被告的多平台转账流水、房产及车辆登记信息、购房购车付款凭证、旅游消费记录、公司工商档案及工资社保明细等证据，形成完整证据链。在庭审中，针对被告的抗辩意见，律师团队当庭对证据进行逐项质证，重点对转账金额重新核算、举证证明被告反向转账系公司走账并非个人财产、指出被告劳动合同存在的漏洞及未实际提供劳动的事实，有力驳斥了被告的抗辩理由。

最终，新疆乌鲁木齐市米东区人民法院依法作出判决，支持原告的核心诉讼请求，判令被告李XX向原告申某某返还不当得利款，并支付利息损失，驳回原告的其他诉讼请求。

律师价值

在这两起案件中，律师发挥了关键作用。鲁春雷律师在房屋租赁合同纠纷中，通过精准研究合同条款，明确租金计算依据，要求被告证明财产独立性，成功为原告争取到合理的租金赔偿。曲智玮律师在婚内赠与纠纷中，精准梳理案件事实，锁定核心争议焦点，全面搜集固定证据形成完整证据链，当庭精准质证有力驳斥被告抗辩，进行专业法律论证明晰法律适用，把控诉讼程序维护原告合法诉讼权利，助力原告追回不当得利。

实践意义

在司法实践中，对于房屋租赁合同纠纷，合同到期后未续签但承租人继续使用租赁物的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。同时，股东若无法证明个人财产与公司财产独立，需对公司债务承担连带责任。在婚内赠与第三者财产纠纷中，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效，被告取得财产构成不当得利，应予返还。持续性行为的诉讼时效应从行为终了时起算。

结尾

面对房屋租赁和婚内赠与纠纷的困惑，鲁春雷和曲智玮律师展现出了关键优势。鲁春雷律师能精准把握合同条款，明确租金计算和财产责任；曲智玮律师则擅长梳理事实、搜集证据、质证抗辩和进行法律论证，为当事人争取到了合法权益。