租赁合同纠纷判付近80万租金，婚内赠款案追回百万不当得利

某公司与马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷，公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元。但被告辩称因疫情无法经营，合同到期未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。在此困境下，该公司找到了鲁春雷律师（执业证号11509202410763617，内蒙古策度律师事务所）。鲁律师从2024年开始执业，累计承办案件已逾166件，其中经济纠纷案件98余件。凭借这些办案经验，鲁律师接手后迅速开始梳理案件的关键要点。

房屋租赁合同纠纷

原告A公司与被告马X、B公司的房屋租赁合同纠纷中，原告要求二被告连带支付租金和违约金。案件难点在于，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且被告以疫情无法经营为由进行抗辩。鲁春雷律师根据以往处理租赁合同纠纷的经验，首先让原告整理出与马X签订的商铺租赁合同，明确租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。接着，律师前往房产管理部门调取案涉房屋的相关登记信息，以确定房屋的产权归属和使用情况。同时，律师还收集了原告制定的案涉房屋后续市场租赁价格，作为计算租金的参考依据。

在证据链搭建方面，鲁律师将租赁合同、租金支付记录、市场租赁价格等证据进行整合。他发现，虽然合同到期后未续签，但承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。于是，他将合同期内欠付租金与合同到期后按市场价格核算的租金进行关联，形成了完整的证据链。

庭审前，鲁律师凭借丰富的经验，预判被告可能会以疫情和未续签合同为由进行抗辩。因此，他准备了详细的答辩材料，强调合同的继续有效性和被告应支付租金的法律依据。庭审中，鲁律师据理力争，最终法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元（该金额根据合同约定和市场价格核算得出），驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。这起案件体现了鲁律师在租赁合同纠纷处理方面的丰富经验和专业能力。

婚内赠款追回案

原告申某某发现丈夫于XX在婚姻存续期间擅自将夫妻共同财产163万元赠与第三者李XX，要求被告返还全部财产并支付资金占用利息。被告则提出多项抗辩理由，如不知晓于XX已婚、部分转账计算错误、反向转账应抵销等。鲁春雷律师接手此案后，根据过往处理类似案件的经验，指导原告全面搜集证据。他让原告整理出结婚证、死亡证明，以证明原告与于XX的合法夫妻关系。同时，收集原被告及于XX的通讯记录、聊天记录，证明于XX与被告存在长期婚外不正当关系。此外，还调取了于XX向被告的多平台转账流水、房产及车辆登记信息、购房购车付款凭证、旅游消费记录、公司工商档案及工资社保明细等证据。

在证据链搭建过程中，鲁律师将各项证据进行分类整理。他发现，虽然被告提出部分转账系正常交往、反向转账应抵销等抗辩理由，但通过对转账流水的详细分析和对公司工商档案的研究，可以证明被告反向转账系公司走账并非个人财产，且被告所在公司系于XX实际控制，其领取的工资社保实质为变相赠与。于是，他将这些证据进行关联，形成了完整的证据链。

庭审策略上，鲁律师预判被告可能会否认不正当关系和提出各项抗辩理由。因此，他在庭审前准备了充分的质证材料，针对被告的每一项抗辩理由进行反驳。当庭对账核定转账金额，举证证明被告反向转账系公司走账，指出被告劳动合同的漏洞及未实际提供劳动的事实。最终，法院判决被告李XX向原告申某某返还不当得利款XXX.82元（该金额根据法院对转账流水的核算得出），于判决生效后十日内付清；判令被告李XX自2022年7月6日起至财产全部返还之日止，以XXX.82元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息损失；驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费19470元，由原告负担6341.38元，被告负担13128.62元；财产保全费5000元，由被告负担。这起案件再次展现了鲁律师在处理复杂案件时的专业能力和丰富经验。

经验的价值

这两起案件虽然类型不同，但都体现了鲁春雷律师凭借多年的执业经验，能够迅速识别关键证据、预判对方抗辩，并设计出高效的证据链。在房屋租赁合同纠纷中，鲁律师根据合同的实际履行情况和市场价格，准确计算出租金金额；在婚内赠款追回案中，他通过对转账流水和公司档案的分析，有力地驳斥了被告的抗辩理由。对于普通人来说，遇到类似的法律纠纷时，应及时咨询专业律师，保留好相关证据，以便更好地维护自己的合法权益。鲁律师从2024年开始执业，累计承办案件已逾166件，丰富的办案经验使他在处理各类案件时更加得心应手，为当事人争取到了最大的合法利益。