无预售证购房与代销欠款，律师维权获近32万赔偿

无预售证购房纠纷

委托人欲购商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，交30000元定金，后又付207240元首付款。但被告拒绝签正式合同，也不退款。经了解，房屋无预售许可证。李熙律师（云南新奕星律师事务所执行主任律师，从2018年执业至今）接受委托后，先梳理事实，收集《普洱广场商品房认购协议书》、支付凭证、住建局通报、律师费发票等证据。庭审中，普洱A房地产开发有限公司称与另一公司独立，未收款不应担责；普洱XX公司仅同意协商还款。李熙律师结合事实和法律发表代理意见，指出协议生效，被告违约应双倍返还定金并退还首付。法院采纳意见，判决解除协议，二被告连带返还267240元，案件受理费减半由二被告承担。此案例表明在购房中遇到无预售证情况，可通过法律途径维护权益。

茶叶代销欠款纠纷

2019年9月，委托人将茶叶存放于另一个体户仓库代销，对方未足额付款。2020年4月，个体户出具欠条，确认欠55376元，承诺2020年10月20日前还清。还款期到，仅付6000元，剩余49376元未付。李熙律师接手后，与委托人沟通细节，梳理事实，固定《欠条》、暂住登记证明、房屋租赁合同、律师费发票等证据。庭审中，被告称欠条是受威胁出具，单价不合理，且因实际买受人未付款无能力一次性支付。李熙律师反驳，指出微信记录不能证明受威胁，欠条合法有效，单价已约定，被告与实际买受人债务与本案无关。法院采纳意见，判决被告偿还茶叶款49376元、律师费5000元及资金占用利息，案件受理费由被告承担。此案例说明在商业交易中，欠条是重要证据，可保障债权人权益。

证据收集与庭审策略复用

从这两个案例可提炼出，在处理纠纷时，证据收集是关键。要全面收集合同、支付凭证、相关部门通报、欠条等证据。证据链搭建需将零散证据按时间、逻辑顺序整理，形成完整证据体系。庭审中，要针对被告抗辩理由，结合事实和法律规定发表代理意见，有力反驳。遇到纠纷时，应及时固定证据，通过合法途径维护自身权益。