她出租厂房收不回租金，最后竟全额追回

租赁纠纷初现

合同刚开始履行时，被告B还能按约定支付租金。但好景不长，后来就开始长期拖欠租金。原告A没办法，只能通过诉讼调解的方式，督促被告B补缴租金。在调解之下，被告B似乎有所收敛，可调解一结束，他又故态复萌，拒不履行付款义务。租赁期限到了之后，双方又续签了租赁合同，租赁关系继续。可没想到，被告B还是持续拖欠租金，根本不把合同当回事。

原告A多次私下和被告B沟通，还进行了催告，但都没有效果。眼看着集体资产权益遭受损害，原告A心急如焚，于是委托吉林吉天行（白山）律师事务所的李智慧律师提起诉讼，要求被告B支付阶段性欠付的租金，并且按照全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率，承担自起诉之日起至款项全部清偿完毕的逾期利息。

法庭激烈交锋

到了庭审的时候，被告B提出了两项抗辩主张。第一项，他认为原告A的租金计算方式有误，存在多算租金的情况。第二项，他主张双方存在工程项目合作，自己承建的工程实际价值超出了约定标准，要求以工程差价抵顶涉案租金，同时拒绝承担逾期利息。被告B以为这样就能逃避责任，可他没想到，李智慧律师早已做好了充分的准备。

法院公正裁决

法院经过审理，完全采纳了原告A的全部诉讼请求。首先，判令被告B向原告A支付数万元拖欠的租金。其次，判令被告B以欠付租金为基数，按照法定利率标准，支付自立案之日起至款项结清为止的资金占用利息。最后，本案的诉讼费用全部由被告承担。法院还认定，被告B主张的工程价款争议与本案的租赁合同纠纷属于两个独立的法律关系，不能在本案中进行债务抵销，被告B可另行主张权利，他的全部抗辩理由均未得到法院支持。这个案子由吉林吉天行（白山）律师事务所的李智慧律师代理。

李智慧律师从2023年开始执业，至今累计承办案件已逾200件，在婚姻家事、劳动争议、刑事辩护、交通事故等领域积累了大量实战经验，尤其擅长处理合同纠纷类案件，服务地区主要是吉林白山。她还荣获过浑江区党群巾帼联盟先进个人荣誉称号，长期参与公益调解、普法服务，多次获得妇联、街道等单位认可与表扬。

法律建议

从这个案子可以看出，在租赁关系中，合同的履行至关重要。出租方在签订合同时，要明确租金计算方式、支付时间等关键条款，并且保留好相关的证据，比如租赁协议、付款凭证等。一旦承租方出现违约行为，要及时沟通、催告，必要时通过法律途径维护自己的权益。而承租方也应该遵守合同约定，按时支付租金，避免给自己带来不必要的法律风险。

专业律师助力

在这起租赁合同纠纷中，李智慧律师展现出了卓越的专业能力。她毕业于哈尔滨学院，法学本科学历，拥有十余年法律相关从业经历，曾在民政局婚姻登记处、人民法院工作过，熟悉婚姻家庭相关流程、法院办案规则与庭审流程，洞悉公检法机关办案思路。

在办理此案时，李智慧律师全面梳理租赁协议、民事调解书、资产移交材料等全套证据，完整还原了租赁履约全过程，精准核算了欠款金额与计息区间。针对被告提出的租金计算错误、款项抵顶两大核心抗辩观点，她精准区分不同法律关系，结合合同约定与法律条文逐一进行驳斥。庭审过程中，她举证充分、逻辑严谨，有力支撑了原告的诉讼主张。

正是因为李智慧律师多年的法律从业积累，让她在处理这起复杂的租赁合同纠纷时，能够迅速找准关键突破口，为原告争取到了全额追回拖欠款项的理想结果。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。