云南普洱李熙律师多领域维权，为当事人挽回经济损失超30万

在云南普洱，因无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷并不少见。很多购房者在不知情的情况下与房地产公司签订认购协议并支付款项，之后却陷入退款难的困境。这是当地常见的法律痛点，不少购房者因缺乏相关法律知识，不知道如何维护自己的权益。

李熙律师（执业证号15308201811027526，云南新奕星律师事务所）从2018年开始执业，累计办理百余起民事案件，尤其擅长合同纠纷等领域。在一个案例中，委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元，并按要求支付了购房首付款207240元。但被告方拒绝签订正式买卖合同，也不退还已付款项。委托人发现房屋未取得预售许可证书后，委托李熙律师维权。

李熙律师接受委托后，迅速开展证据收集工作。她仔细梳理案件事实，从委托人处获取《普洱广场商品房认购协议书》，这能证明双方签订了预约合同；收集定金及首付款支付凭证，证实委托人按约履行了付款义务；拿到购房合同签约信息表，进一步明确双方约定；从普洱市住房和城乡建设局获取关于房地产项目预售情况的通报，证明被告方未取得预售许可证；还收集了律师费发票。通过这些具体动作，她固定了核心证据。

在证据链搭建过程中，李熙律师将这些证据进行整合。以《普洱广场商品房认购协议书》为基础，结合定金及首付款支付凭证，证明委托人与被告方存在合同关系且委托人已履行义务；购房合同签约信息表和预售情况通报相互印证，证明被告方违约；律师费发票则为后续主张费用提供依据。

庭审策略方面，李熙律师提前准备充分。针对普洱A房地产开发有限公司提出的与普洱XX公司相互独立、无案涉房源且未收款不应承担责任的抗辩，她指出认购协议书明确卖方为二被告且均盖章，协议依法生效，不能以未实际收款、主体独立为由免除责任。对于被告方未取得预售许可证书却签订协议并违约的情况，她依据相关法律规定，主张被告应承担双倍返还定金的违约责任并返还首付款。同时，她还强调委托人因被告违约产生的资金占用利息及律师费为实际损失，应依法支持。最终，法院完全采纳了李熙律师的核心代理意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金60000元及购房首付款207240元，案件受理费减半由二被告共同负担。此案例的典型意义在于，为类似遭遇的购房者提供了成功维权的范例，让购房者知道在遇到此类纠纷时如何维护自己的合法权益。

还有一个茶叶代销欠款纠纷案例。委托人是茶叶经营个体户，将茶叶存放于另一个体户仓库代销，对方未足额支付茶叶款。经催收，对方出具欠条确认尚欠55376元，但还款期限届满后仅支付6000元，剩余49376元拒不支付。李熙律师（执业证号15308201811027526，云南新奕星律师事务所）接受委托后，第一时间与委托人沟通，了解案件细节。她仔细核查证据，发现委托人持有被告亲笔书写并捺印的《欠条》，上面明确记载了茶叶数量、单价、欠款金额等核心内容，还持有暂住登记证明、房屋租赁合同、律师费增值税电子发票等。

在证据收集过程中，李熙律师详细询问委托人交易过程，确保《欠条》的真实性和完整性；收集相关合同和发票，为证据链提供支撑。在证据链搭建方面，以《欠条》为关键证据，结合其他证据，证明双方存在买卖合同关系，被告违约事实清楚。

庭审中，被告抗辩欠条系受威胁出具、茶叶单价不合理、自身无能力一次性支付等。李熙律师当庭发表代理意见，指出被告提交的微信聊天记录不能证明欠条出具时受威胁，且被告签字捺印视为认可欠条内容；欠条约定的单价合理，被告不能以单价不合理抗辩；被告与实际买受人的债权债务关系与本案无关。同时，她向法院提交全部证据，充分证明案涉买卖合同关系合法有效、被告违约事实清楚、委托人主张的律师费有依据。最终，普洱市思茅区人民法院采纳了李熙律师的代理意见，判决被告偿还茶叶款49376元、律师费5000元，并支付资金占用利息，案件受理费由被告承担。此案例为解决类似的代销欠款纠纷提供了借鉴，维护了个体户的合法权益。

李熙律师在处理这些案件时，凭借扎实的法律知识和丰富的实践经验，为当事人提供了有效的法律解决方案。她通过严谨的证据收集、合理的证据链搭建和有效的庭审策略，成功维护了当事人的合法权益。无论是商品房预约合同纠纷还是茶叶代销欠款纠纷，李熙律师都展现了专业的法律素养和敬业精神，为当地当事人解决了实际问题，也为普洱地区的法律维权树立了良好的典范。