离婚拆迁房产分割怎样进行

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿，尤其是涉及拆迁房产的分割，那里面的门道可不少。拆迁房和普通房子不一样，它的来源、性质比较复杂，可能涉及政策、家庭人口等多种因素。很多人在离婚时面对拆迁房产分割，就像走进了迷宫，不知道该从哪儿下手。到底这拆迁房产该怎么分呢？接下来咱就好好唠唠。

一、明确拆迁房的性质

要分割拆迁房，得先搞清楚它的性质。拆迁房有按人口补偿的，有按原房屋面积补偿的，还有两者结合补偿的。比如，有的地方拆迁是按照家庭人口数来分房，每个人有一定的面积份额，这种情况下，离婚时就要看夫妻双方在拆迁时是否都有份额。如果是按原房屋面积补偿，那就要看原房屋是夫妻共同财产还是一方的个人财产。要是原房屋是夫妻共同出资购买的，那拆迁后的房产一般也属于夫妻共同财产；要是一方在婚前就拥有的房屋，那拆迁后的房产可能就属于一方个人财产。

二、确定拆迁房的归属

确定归属得看具体情况。如果拆迁房是夫妻共同财产，那一般是平均分割。但要是一方有特殊情况，比如在婚姻中付出较多、生活困难等，法院可能会适当多分一些。比如，夫妻双方婚后的房子拆迁，获得了两套安置房，在离婚时，通常会一人一套。要是拆迁房是一方的个人财产，那另一方一般就不能分割。不过，如果在拆迁过程中，另一方对房屋的装修、扩建等有出资，那可以要求相应的补偿。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先坐下来好好协商，看看怎么分割拆迁房最公平合理。协商的时候，要考虑到双方的实际情况，比如居住需求、经济状况等。可以达成书面协议，明确房产的归属和补偿方式。要是双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。比如，双方都想要一套拆迁房，那就可以竞价，出价高的一方得到房子，然后按照差价给另一方补偿。

四、诉讼分割

如果协商不成，那就只能通过诉讼来解决。起诉时，要准备好相关的证据，比如拆迁协议、房产证、购房合同等，证明拆迁房的来源和性质。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，如实陈述事实。比如，一方认为自己对拆迁房有更多的贡献，就要提供相应的证据，像装修发票、出资证明等。

离婚分割拆迁房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如过户手续怎么办，补偿款没按时支付怎么办，房产有质量问题怎么处理。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在拆迁房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。