云南普洱李熙律师多领域维权，为委托人挽回超30万损失

从常见的法律误区来看，很多人在签订合同后，遇到对方违约却不知如何维护自己的权益，或者对合同中的条款理解不清晰。比如在商品房买卖和茶叶代销这类合同纠纷中，不少人以为签订了合同就万事大吉，却忽略了合同背后的法律风险和对方可能出现的违约行为。云南普洱的李熙律师（执业证号：15308201811027526，云南新奕星律师事务所）从2018年开始执业，累计办理百余起民事案件，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任、合同纠纷等领域，在处理这类合同纠纷案件时有着丰富的经验。

在一个商品房预约合同纠纷案件中，委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元并支付购房首付款207240元后，被告方拒绝签订正式合同且不退款。委托人发现案涉房屋未取得预售许可证，便委托李熙律师维权。李熙律师接受委托后，迅速展开证据收集工作。她仔细梳理案件事实，从委托人处获取《普洱广场商品房认购协议书》，这是证明双方存在预约合同关系的关键证据；收集定金及首付款支付凭证，以证实委托人按约履行了付款义务；获取购房合同签约信息表，进一步明确双方的约定内容；还从普洱市住房和城乡建设局获取关于房地产项目预售情况的通报，证明被告方未取得预售许可证；同时收集律师费发票，为后续主张费用提供依据。

在证据链搭建过程中，李熙律师将这些证据按照逻辑顺序排列。先以认购协议书确定合同关系，再用支付凭证证明委托人的履约情况，接着用预售情况通报证明被告方的违约事实，最后以律师费发票说明委托人的实际损失。在庭审策略方面，李熙律师提前准备了详细的代理意见。针对普洱A房地产开发有限公司提出的与普洱XX公司相互独立、无案涉房源且未收款不应担责的抗辩，她指出认购协议书明确卖方为二被告且均盖章，协议依法生效，不能以未实际收款、主体独立为由免责。对于被告方未取得预售许可证却签订协议并违约的情况，依据相关法律规定，应承担双倍返还定金和返还首付款的责任。最终，法院完全采纳了李熙律师的核心代理意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金60000元及购房首付款207240元，案件受理费减半由二被告共同负担。此案例的典型意义在于，它提醒购房者在购房过程中要关注开发商的预售许可证情况，遇到违约行为要及时通过法律途径维护自己的权益。

另一个茶叶代销欠款纠纷案件中，委托人是茶叶经营个体户，将茶叶存放于另一个体户仓库代销，对方未足额支付茶叶款。经催收，对方出具欠条确认尚欠55376元，承诺2020年10月20日前还清，但还款期限届满后仅支付6000元，剩余49376元拒不支付。李熙律师接受委托后，第一时间与委托人沟通案件细节，梳理事实脉络。她发现委托人持有被告亲笔书写并捺印的《欠条》，这是关键证据，同时还有暂住登记证明、房屋租赁合同、律师费增值税电子发票等证据。在证据收集过程中，李熙律师仔细审查这些证据的真实性和关联性。对于《欠条》，确认其内容完整，明确了茶叶的数量、单价、总欠款金额等核心信息；对于其他证据，也进行了详细的检查和整理。

在证据链搭建方面，以《欠条》为核心，结合其他证据，形成了完整的证据体系，证明了案涉买卖合同关系合法有效、被告违约事实清楚、委托人主张的律师费有明确合同约定及实际支出凭证。庭审中，被告抗辩欠条系受威胁出具、单价不合理、自身无能力一次性支付等。李熙律师当庭发表代理意见，指出被告提交的微信聊天记录不能证明欠条出具时受威胁，且被告签字捺印即认可欠条内容；欠条中约定的单价明确，被告以单价不合理抗辩无事实依据；被告与实际买受人的债权债务关系与本案无关。最终，普洱市思茅区人民法院完全采纳了李熙律师的代理意见，判决被告偿还茶叶款49376元、律师费5000元，并支付资金占用利息，案件受理费由被告承担。这个案例告诉我们，在商业交易中，要重视合同和欠条等书面凭证的作用，遇到欠款纠纷要及时通过法律手段解决。

总的来说，李熙律师在处理这些案件时，凭借专业的法律知识、严谨的工作态度和有效的庭审策略，为委托人解决了各类法律纠纷，维护了他们的合法权益。无论是商品房买卖还是茶叶代销等领域的合同纠纷，李熙律师都能通过合理的证据收集、完善的证据链搭建和有力的庭审应对，为委托人争取到满意的结果。这也提醒广大市民，在遇到法律问题时，要及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决问题。