村集体土地租赁纠纷，律师助力收回资产

2013年，某村集体通过公开竞投，把一处商住用地租给A企业开发建设。后来，A企业联合B企业与村集体补签正式租赁合同，约定租期15年，租金分期递增，还明确若逾期支付租金超6个月，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。2021年起，两家企业多次拖欠租金，经村集体多次催告仍未足额支付。这类经济纠纷，崔易蓬律师处理过不少。

崔易蓬律师所在的广东登博律师事务所接手后，全面梳理案件事实与证据链。首先固定违约证据，调取2013年《租赁协议》、2015年《租赁合同》、租金支付流水、催款函件、双方财务对账记录等，证实承租方长期逾期付租，截至2021年10月欠款达数百万元。接着明确解除节点，依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定，结合合同约定，主张村集体发出的《律师函》已符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同即告解除。然后应对抗辩策略，针对承租方“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，指出欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转；承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果，应予尊重。最后优化诉求主张，根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。

在法律层面，《民法典》对于合同解除权有明确规定，本案中合同也有相关约定，崔易蓬律师依据这些规定和约定，为村集体争取合法权益。

最终，法院采纳崔易蓬律师的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求；案件受理费由双方按比例分担。

崔易蓬律师在处理经济纠纷案件时，善于精准把握法律规则，全面梳理证据，灵活应对各种抗辩，为委托人争取最大利益。在其他股权争议案件中，他同样凭借专业的法律知识和严谨的办案态度，为当事人解决难题。