二审改判，律师助当事人免除数万定金返还责任

收到一审判决书时，当事人觉得天都要塌下来了。原本只是口头委托中介在指定价格区间推介房屋出售，没想到中介竟私下冒名与购房人签订合同，还收取了定金。一审法院直接认定自己与中介成立委托代理关系，判决全额返还几万定金并承担违约金。这对于当事人来说，无疑是飞来横祸，让其陷入了巨大的困境，每天都忧心忡忡，不知道该如何是好。

马瑞瑞律师的名字，当事人最早是在一篇分析类似案例的法律文章中看到的。文章写得通俗易懂，把复杂的法律关系拆解得清清楚楚。当事人反复读了好几遍，觉得这位律师的思维方式和自己案子的关键点很像。他没有犹豫太久，直接按照文章标明的工作地址找到了北京隆安（太原）律师事务所，前台接待后，律师很快安排了见面。

接受上诉委托后，马瑞瑞律师迅速展开工作。第一，完整通读一审全部卷宗材料，仔细梳理居间合同、微信聊天记录、转账凭证、定金收条、中介企业工商信息、双方通话录音等全套证据，精准挖掘多重关键证据漏洞。发现案涉合同签字并非当事人本人签署，且无任何书面授权委托文书佐证；中介人员刻意隐瞒身份，购房人与中介机构自始至终未联系真实房主核实产权；几万定金全部转入中介私人账户，当事人从未收取任何购房款项；甲中介公司作为专业房产服务机构，未尽产权、签约主体审慎核查义务，存在重大履职过错。第二，多次与当事人沟通，完整还原口头委托仅为房屋推介、从未授权代签合同、代收定金的客观经过，梳理当事人与中介全部聊天记录，证实双方仅约定中介提供客源媒介服务，不存在全权处置房屋、代为收款的委托合意。第三，分层搭建完整二审上诉代理逻辑，确定四大核心抗辩观点。一是当事人仅口头委托中介对外推介房源，未出具书面授权，未允许中介以本人名义订立买卖合同、收取定金，不构成法律意义上的有权代理；二是中介私自冒名签约、收取款项属于无权代理行为，案涉合同签订前后当事人完全不知情，事后亦明确拒绝追认，合同对当事人无法律约束力；三是购房人、甲中介公司未尽合理审查义务，未核验产权证件、未当面与房主沟通，自身存在重大过错，无权要求真实房主承担定金返还、违约责任；四是案涉几万定金全程由中介实际占有、支配，当事人从未收取案涉款项，款项返还责任应当由实际收款方、未尽审核义务的中介公司承担，产权人无任何返还义务。

庭前，马瑞瑞律师准备了详细的庭审提纲，预判法官可能询问的焦点问题。庭审当天携带了全部证据原件。面对对方律师的突然发问，因准备充分，能够当庭指出对方主张与之前书面陈述的矛盾之处。整个庭审持续了三个小时，仅质证意见就写了二十页。

案件最终胜诉。二审法院全面采纳马瑞瑞律师全部代理意见，直接撤销一审全部判项，改由房产中介公司承担剩余一万余元定金退还义务，当事人无需承担任何还款、违约法律责任。收到判决书那天，当事人长舒一口气，终于露出了久违的笑容。他后来表示，最感激的不是结果本身，而是马瑞瑞律师在整个过程中让他感觉到自己不是一个人在战斗。

马瑞瑞律师也借此提醒遇到类似情况的当事人：房屋产权人委托中介卖房，务必出具规范书面授权文件，清晰列明中介权限范围，严禁仅口头全盘委托。作为北京隆安（太原）律师事务所执业11年的律师，他始终相信，以专业、认真、负责的态度为当事人服务，才能切实维护当事人的合法权益。