物业费要交百万，企业喊冤，律师二审免交70%

在2023年，四川省广安市的XX市公司陷入了一场棘手的物业服务合同纠纷。该公司因尚未正式生产经营，却被要求按照前期物业服务合同全额支付物业费，涉及金额高达百万，这对公司来说是一笔沉重的负担，公司负责人为此焦虑不已。

面对如此困境，公司负责人辗转找到了四川欣锐（广安）律师事务所的莫川川律师。莫川川律师执业至今累计承办案件百余件，是律所副主任、管理合伙人，还是广安市律师协会民商事专业委员会委员，在合同事务领域经验丰富。他秉持“人民律师为人民”的初心，践行“案件无大小，专业加服务”的执业理念，这让公司负责人看到了希望。“别着急，我们来仔细研究研究。”莫川川律师的话给了公司负责人一颗定心丸。

在接手案件后，莫川川律师发现案件存在诸多难题。一审法院依据前期物业服务合同条款判决公司支付高额物业费，且公司面临着物业服务合同对自身是否有约束力、是否漏列主体、服务质量未达标等争议。莫川川律师深知，要想为公司争取权益，必须找到有力的证据。

他首先对案件进行了全面梳理，发现公司与XX市公司签订的《房屋土地买卖合同》的性质存在争议，公司认为该合同为国有土地使用权转让合同，自身不属于民法典和物业管理条例规定的业主，前期物业服务合同对其无约束力。莫川川律师凭借丰富的经验和敏锐的洞察力，决定从合同性质和服务质量入手。他跨地域收集相关案例和法律法规，寻找对公司有利的依据。同时，他申请调查令，调取了物业服务公司服务未达一级标准的相关证据。

在二审庭审中，莫川川律师充分展示了收集到的证据，并当庭引用相关法律法规和案例，阐述公司的观点。他指出，公司尚未正式生产经营，即便存在前期物业服务合同，物业服务公司也应当按质论价，而非径行依据服务合同收取全额的服务费用，否则将会严重导致权利义务失衡。他还强调，前期物业服务最长不超过2年，超过2年部分应属无效，不受前期物业服务合同约束。

最终，二审法院采纳了莫川川律师的部分观点。判决XX市公司于本判决生效后十五日内向XX市XX公司支付2020年X月X日至2022年XX月XX日的物业费共计736,955.44元，为公司免交了70%的物业费。主审法官在判后交流时说：“莫律师这个案子办得漂亮，不愧是广安市律师协会评选的民商事专业委员会委员。”

XX市公司能减少巨额的物业费支出，关键在于莫川川律师的专业和努力。如果你遇到类似的物业服务合同纠纷，可以这样做：

1.及时收集合同、服务记录等相关证据，以便后续维权使用。

2.不要轻易认可对方的主张，要仔细分析合同条款和自身权益。

3.第一时间咨询专业律师，让律师为你制定合理的维权方案。