房租已付却被要求搬走，律师出手保住租户十年租期

在2023年，远在浙江省嘉兴市的朱先生通过司法拍卖，竞得了位于云南省普洱市XX区的一处房屋。满心欢喜以为即将拥有新资产的他，却遭遇了意想不到的难题。原来，该房屋早已被魏先生承租，租期从2017年至2027年，且魏先生已按照合同约定支付了全部租金。朱先生认为魏先生与原房东之间的租赁合同存在问题，要求解除合同并让魏先生腾房，双方因此陷入了激烈的纠纷。

面对这一困境，魏先生四处打听，找到了四川欣锐（广安）律师事务所的莫川川律师。莫川川律师是该律所的副主任、管理合伙人，同时也是广安市律师协会公益委员会副主任、广安市律师协会民商事专业委员会委员。执业至今，他累计承办案件百余件，在合同事务等领域有着丰富的经验，常年秉持“人民律师为人民”的初心，践行“案件无大小，专业加服务”的执业理念。

接手案件后，莫川川律师迅速展开调查。他发现，朱先生以魏先生欠付租金为由主张解除租赁合同，但魏先生提供了银行取现流水凭证和原房东出具的收据，证明已按合同约定付清了2017年至2027年的全部租金。然而，朱先生坚称魏先生在2022年支付租金是帮助原房东逃避执行的行为，且认为合同存在“买卖不破租赁”规则的排除情形。

莫川川律师仔细研究了相关法律法规和证据材料，发现案涉房屋租赁合同签订于2017年，抵押发生在2018年，法院首次查封在2020年，而朱先生竞买是在2023年，符合“租赁在先抵押在后”的情况。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条之规定，案涉房屋租赁有效，不存在“买卖不破租赁”规则的排除情形。

为了进一步证明魏先生支付租金的真实性，莫川川律师还找到了魏先生在2022年取现30万元后在家族群中说明要交房租的微信聊天记录作为证据。在庭审中，莫川川律师凭借扎实的专业功底和丰富的庭审经验，当庭引用相关法条和案例，有力地反驳了朱先生的主张。

最终，法院判决驳回朱先生的上诉请求，维持原判，魏先生成功保住了十年的租期。莫川川律师的专业能力得到了当事人的高度认可，主审法官在判后交流时也称赞他：“莫律师这个案子办得漂亮，不愧是广安市律师协会评选的专业委员。”

魏先生能成功保住十年租期，关键在于莫川川律师的专业辩护和充分准备。如果你遇到类似的房屋租赁合同纠纷，可以这样做：

1.及时保存支付租金的凭证，如银行流水、收据等。

2.仔细研究租赁合同的条款，明确双方的权利和义务。

3.第一时间咨询专业律师，听取律师的意见和建议。