租客停业拒付租金，律师助力房东维权胜诉

2025年，桐乡市的房东徐XX遭遇了一件烦心事，他将商铺出租给陈XX、施XX，然而租客在支付前两年租金后，自2023年10月起便不再支付任何租金。徐XX多次催讨无果，陷入了维权的困境。

徐XX感到十分绝望，自己的合法权益受到侵害，却不知如何是好。每一次催讨租金无果，都让他在经济和精神上承受着巨大的压力。案件的难点在于，被告以“2024年3月已停业、不再实际使用房屋”为由，主张租金仅应计算至停业之日，并认为原告未及时解除合同、拒绝协商，导致损失扩大，扩大部分应由原告自行承担。这一抗辩给案件的走向带来了很大的不确定性。

就在徐XX不知该如何是好的时候，他找到了浙江丛典律师事务所的俞国锋律师。俞国锋律师从2014年开始执业至今，已有12个年头。他2013年毕业于浙江万里学院法学专业，在校期间就一次性通过司法考试，2013年作为“优秀毕业生”顺利毕业。毕业后进入律师事务所实习，一年后成为专职律师。2016年8月至2017年11月，他前往桐乡市法律援助中心担任挂职副主任，这段经历让他对律师工作有了新的认识，也更懂得如何维护当事人的合法权益。

俞国锋律师执业至今，累计承办案件已逾500件，深耕于民商领域，成功办理相关案件400余件，尤为专精于债权债务纠纷案件，同时在刑事辩护上也有丰富实践经验。凭借多年办理民商案件的经验，俞国锋律师接受委托后，全面梳理了案件证据，包括不动产权证书、《房屋租赁合同》、付款记录、门头照片等。

在庭审中，针对被告的抗辩，俞国锋律师精准指出：被告虽称停业，但始终未与原告达成解除合同的合意，且其物品一直占用房屋，原告无法另行出租。曾经在桐乡市法律援助中心挂职的经历让他知道，在类似的租赁合同纠纷中，是否达成解除合同的合意是关键因素。被告从未向原告正式交还房屋钥匙或发出书面解约通知。根据合同约定及法律规定，在合同依法解除之前，被告作为承租人仍负有支付租金的义务。原告选择通过诉讼方式解除合同，是合法的权利行使方式，不存在“扩大损失”的情形。同时，俞律师协助原告明确了租金计算至合同解除之日，并主张合同解除后的房屋占有使用费，最大限度维护了房东的合法权益。

最终，法院几乎完全采纳了俞国锋律师的代理意见。判决认定《房屋租赁合同》于起诉状副本送达被告之日（2025年11月22日）解除；两被告需在判决生效后十日内腾退房屋并返还给原告；两被告需支付合同解除前的拖欠租金40,675.25元（计算至2025年11月22日）；两被告需支付合同解除后的房屋占有使用费（按日租金54.25元，自2025年11月23日起计算至实际返还房屋之日止）；两被告需支付违约金（经法院酌情调整为按LPR的2倍计算，共计4,039.30元及后续利息）。对于被告“租金应计算至停业之日”、“原告扩大损失”等抗辩理由，法院明确不予采纳，原告徐XX获得全面胜诉。

俞国锋律师始终秉持着“当事人的满意是我们最大的追求”这一执业理念，他曾获得“2017年度法治桐乡法治政府建设先进个人”、桐乡市直机关优秀共产党员、桐乡市直机关优秀党务工作者等荣誉，他用自己的专业和努力，为当事人的合法权益保驾护航。