怎样要求分割父母遗留的房产

家里老人去世后，留下的房产往往会成为子女们关注的焦点。大家都想知道自己能在这房产里占多少份额，该怎么合理合法地去分割。毕竟房产可不是个小数目，处理不好很容易引发家庭矛盾。那么，到底该怎么要求分割父母遗留的房产呢？下面就来详细说说。

一、确定房产继承方式

继承方式主要有两种，法定继承和遗嘱继承。如果父母生前立有合法有效的遗嘱，那就按照遗嘱来分割房产。比如，父母在遗嘱里明确写明将房产留给某个子女，那这个子女就有权利按照遗嘱获得房产。要是没有遗嘱，就按照法定继承来。法定继承有一定的顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。一般情况下，同一顺序的继承人继承遗产的份额是均等的。就像有三个子女，在没有特殊情况时，每人能分得三分之一的房产份额。

二、办理继承公证

不管是哪种继承方式，通常都需要办理继承公证。办理时，要准备好相关材料，像被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证、亲属关系证明等。继承人要到公证处提出申请，公证处会对提交的材料进行审核。审核通过后，会出具继承公证书。有了这个公证书，才能进一步办理房产过户等手续。比如，小明在办理父母遗留房产的继承公证时，就准备了父母的死亡证明、自己的身份证、房产证以及和父母的亲属关系证明等材料，顺利拿到了继承公证书。

三、协商分割方案

拿到继承公证书后，继承人之间可以先进行协商，确定房产的分割方案。可以是一方获得房产，然后给其他继承人相应的补偿；也可以将房产出售，大家按照份额分配售房款。比如，兄妹三人继承了父母的一套房产，经过协商，大哥想要房子，就按照房产的市场价值，给两个妹妹相应的补偿款。在协商过程中，大家要充分沟通，以和为贵，避免伤了亲情。

四、办理房产过户

确定好分割方案后，就可以办理房产过户手续了。如果是一方获得房产，需要到房产管理部门办理过户登记。办理时，要携带继承公证书、房产证、身份证等材料。房产管理部门会对材料进行审核，审核通过后，会为新的产权人颁发房产证。要是出售房产，在签订房屋买卖合同后，买卖双方要一起到房产管理部门办理过户手续。

五、处理纠纷的途径

如果继承人之间在分割房产时出现纠纷，协商不成的话，可以通过投诉、诉讼等途径解决。投诉可以向当地的房地产管理部门等相关机构反映情况。要是选择诉讼，要准备好起诉状、证据等材料，向有管辖权的法院提起诉讼。法院会根据事实和法律进行判决。比如，兄弟姐妹之间因为房产分割意见不合，最终选择通过诉讼解决，法院根据实际情况做出了公正的判决。

房产分割完成后，可能还会遇到一些后续问题，比如房产的维护费用怎么分担，后续房产增值部分该如何处理等。这些问题要是处理不好，又可能引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询律师。律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。