从四起建工与房地产纠纷看：开发商多重抗辩如何应对——付红亮律师的实战经验

开发商的多重抗辩难题

在付红亮律师承办的多起建工与房地产纠纷案件中，开发商以工程质量、工期、结算等问题提出抗辩是较为常见的情况。这种抗辩给施工方或购房者维权带来了很大阻碍，但付红亮律师凭借丰富的经验和专业能力，成功应对了这些挑战。

大型住宅工程款纠纷施工方反诉全胜

某大型住宅项目中，施工方与开发商签订了住宅项目施工合同，工程竣工验收合格并交付业主入住后，开发商长期拖欠工程款，还提起巨额反诉，主张工程存在质量瑕疵、施工方逾期竣工、部分工程未施工、扣款不合理等。付红亮律师接受施工方委托后，全面梳理案件。针对质量抗辩，他提交竣工验收报告、交付证明、质保期维修记录，证明工程验收合格、交付多年、已过质保期，维修费用系开发商自行改造，与施工质量无关；针对工期抗辩，提交工期顺延签证、开发商逾期付款证明、设计变更文件，证明工期延误系开发商责任；针对未完工程抗辩，提交施工图纸、签证单、验收记录，证明施工方已完成全部合同及签证工程；针对扣款抗辩，主张罚款、水电费、检测费无合同依据、无施工方确认，系开发商单方行为，不应扣除。最终，一审法院采纳付红亮律师全部代理意见，全面驳回开发商反诉，二审维持原判。

开发商长期违约不退房，二审全胜

在商品房认购协议引发的退房本息纠纷中，购房者与开发商签订商品房认购协议和补充协议，约定开发商逾期未办理预售证、未按期交房的，购房者可随时退房，开发商按年利率12%支付本息。但开发商长期无法办理商品房预售许可证，项目停滞，购房者多次沟通退房，开发商拖延推诿。一审中，开发商提出认购协议因无预售证无效、购房者明知无预售证仍购房存在过错、已付款为购房本金而非利息、利息标准过高应下调等抗辩。付红亮律师精准反驳，指出退房申请单系双方真实意思表示，合法有效，明确约定本息标准；开发商长期无法办理预售证，系根本违约，过错完全在开发商；已付款无明确约定为购房本金，按法律规定应优先抵扣利息；双方约定年利率12%合法有效，不存在过高情形。一审法院采纳其意见，判决开发商退还全部购房本金、支付约定利息及逾期利息。开发商不服上诉，付红亮律师二审精准应对，二审法院完全采纳其抗辩意见，驳回开发商全部上诉，维持原判。

千亿房企建工抗辩全驳回

2011年，建筑集团与房地产公司签订住宅项目施工合同，工程竣工验收合格并交付业主入住后，房地产公司长期拖延结算，提出工程存在质量瑕疵、建筑集团逾期竣工、部分工程未施工、结算单价过高、扣款不合理等抗辩。付红亮律师接受建筑集团委托，梳理上千份证据，固定建筑集团全面履约、工程合格、工期顺延、房地产公司逾期付款等事实。针对房地产公司的各项抗辩，他精准反驳，并援引相关法律，明确核心法律规则。一审法院采纳其全部代理意见，判令房地产公司支付一千三百余万元工程款及违约金，二审维持原判。

大型房地产建设工程施工合同纠纷二审胜诉

2013年，XX集团与乙房地产公司签订建设工程施工合同及补充协议，施工期间乙房地产公司多次违约，导致XX集团被迫停工。停工后，乙房地产公司以“工程未完工、质量有瑕疵、未结算”为由拒绝付款。XX集团曾先行诉讼未获支持，2022年付红亮律师接受委托。他全面梳理案件，开展证据攻坚，庭审中针对乙房地产公司的核心抗辩逐一精准反驳。一审法院采纳其核心代理意见，判决乙房地产公司支付工程款一千三百余万元及逾期利息。乙房地产公司不服上诉，付红亮律师继续代理二审，精准抗辩，二审法院维持原判。

应对开发商抗辩的固定做法

面对开发商的多重抗辩，付红亮律师形成了一套固定的应对方法。首先，全面梳理证据，包括施工合同、补充协议、施工图纸、签证单、竣工验收报告、交付证明、对账记录、付款凭证、结算资料等，构建完整的证据链，固定己方履约、工程合格、工期顺延、对方逾期付款等事实。其次，精准适用法律，依据相关法律法规和司法解释，明确责任划分和结算规则。最后，严密庭审抗辩，针对对方的各项抗辩，逐一进行精准反驳，维护当事人的合法权益。

在建工与房地产纠纷中，开发商的多重抗辩是常见问题，付红亮律师凭借专业能力和丰富经验，成功应对这些挑战，为当事人挽回了经济损失，其处理方法对同类案件具有重要的参考价值。